业绩虽亮眼 销售入账料正常化 产业领域评级下调

另外，今年第三季，丰隆研究所检视的产业公司，累积销售额达48亿1000万令吉，按季跌24.9%，按年起13%，累积首9个月达149亿7000万令吉，按年涨21.4%。同时，新项目推介达49亿6000万令吉，按年起23.7%，累积首9个月达171亿8000万令吉，按年暴涨1.17倍。

截至今年第三季，累积的未结账销售额则按季减少2%至227亿3000万令吉。

他解释，支撑产业领域亮眼表现的原因，包括劳动力短缺的情况改善，因此项目的入账加速。同时，销售额更高，因更多新项目推介带动销售表现。而且市场上更多新产品，一手市场的交易也相应增加。

而且劳动力短缺的情况改善，加上劳动成本下降，以及建筑原料成本趋稳，产业领域今年推介的产业从去年的低基数强劲回升。

产业指数跑赢综指

分析员指出，随着产业领域业绩表现改善，今年内，产业指数上涨了30.9%，跑赢同期下滑3.3%的富时综指。

无论如何，他说：“更深入地研究该领域优异表现，将发现整个领域表现改善，很大程度上是因为供应因素驱动。首先，发展商加快建筑进度，所以入账更高，进而取得收益增长。然而，这种激励因素应该会在2024年消失，未来的入账水平将恢复正常。”

其次，分析员认为，销售表现改善，部分原因是一手市场有更多新产品上市，促一些买家从二手市场转向了一手市场。

鉴于今年迄今，大马经济仅温和增长，该行预测全年仅达3.8%，分析员认为，今年房内的地产需求不会有太大的变化。

而且经济温和的增长趋势将继续到2024年，国家银行预测将介于4至5%，该行的预测目标为4.8%。因此，分析员认为，发展商不太可能在明年大幅提高新项目推介，因为市场尚未准备好消化更多新项目。

无论如何，分析员相信，还有特定的产业股表现有潜能跑赢整体领域和股市，首选产业股为双威、侨丰控股和IOI置业。

10月房贷申请涨23%

另一方面，由于住宅和服务式公寓滞销的情况改善，加上国行维持隔夜政策利率将继续支撑产业领域的复苏，MIDF研究分析员认为，产业领域前景仍完好，维持该领域“正面”看法。

住宅服务式公寓滞销改善

分析员指出，国家房地产数据中心（NAPIC）资料显示，今年第三季，国内滞销的住宅连续7个季度下滑，至2万5311个单位。次季滞销贷款为2万6286个单位，首季为2万6872个单位。

其中，柔佛的滞销住宅单位最多，达4500个，比次季的4717个低；接着是霹雳，达3625个单位，次季为3333个单位；雪兰莪有3296个单位，次季为4307个单位。

分析员说，住宅产业持续减少对产业领域有利，因为这显示出供应过剩情况缓解。

至于服务式公寓，国家房地产数据中心的资料也显示出滞销情况改善，第三季仅2万2152个单位，次季为2万2497个单位。

分析员解释，滞销单位减少，是因为柔佛的服务式公寓滞销单位下跌，从次季的1万3366个单位，跌至第三季的1万2646个单位。柔佛的滞销单位占了总数57%。

分析员认为，服务式公寓滞销情况改善，尤其柔佛州的滞销情况改善，对产业领域来说正面，且有利于柔佛州产业市场的复苏。

同时，吉隆坡的滞销服务式公寓单位减少至4792个单位。

分析员也指出，国家银行最新的数据显示，产业购兴仍令人鼓舞。

今年10月，购买产业的贷款申请仍稳健，增长走势持续，按年涨23%至540亿令吉，9月按年上升15.7%。累积首10个月，产业贷款申请总额达5120亿令吉，按年增4.4%。

分析员认为，较强劲的贷款申请对产业领域来说正面，因为这显示出产业购兴更强劲。

展望未来，随着大马产业领域环境改善，分析员相信，明年产业需求会更强劲。

贷款批准增15.9%

与此同时，贷款批准在10月也更强劲，按年增15.9%。按月比较，总贷款批准也按月上升9.3%，因为获得批准的贷款比率较高，44.3%的贷款申请获得批准，比9月仅40%高。

累积首10个月，贷款批准达2248亿令吉，按年起8.5%。

分析员说，较高的贷款批准显示，发展商的产业销售额强劲，也料在近期内支撑他们的盈利增长。

另外，他补充，隔夜政策利率维持不变，对产业领域来说，也是一项正面消息，可以继续支撑产业需求。

MIDF研究预计，国行将在2024年内，继续维持隔夜政策利率在3%的水平。

分析员也认为，专注在可负担房屋的发展商，销售表现将保持稳健，因为可负担屋的需求仍有韧力。

该行产业首选股为马星集团，目标价为99仙，和金群利，目标价为1令吉86仙，都给予“买入”评级。同时，看好双威，也是“买入”评级，目标价为2令吉25仙，因为伊斯干达特区的前景改善，且双威保健将于2027年上市将提供一些催化剂。