房貸保險MRTA MLTA怎麼選？

他說，國家銀行並沒有強制規定房屋買家，一定要購買房貸保險。不過，如果買家沒有購買任何房貸保險，或者是本身投保的其他保險額不多，銀行批准貸款之前或之後，也會強制貸款客戶購買房貸保險。

可向其他房貸保險公司投保

值得一提的是，國行允許房貸申請人，向其他房貸保險公司購買這份保險，不一定只能向提供房貸的銀行購買。

不論是MRTA，或者是MLTA，保費都取決於投保人的年齡、投保的房貸金額，以及貸款的償還期限。

一般來說，假如投保人年紀越大、投保的房屋貸款額度將越多、償還貸款的時間越長，需要支付的保費就越高。

與此同時，購買MRTA或是MLTA，通常需要進行身體檢驗，以確保符合投保的條件。

假設檢驗結果顯示投保人健康有問題，保險公司可能不接受投保，或者接受，但是會提高保費。

MRTA保費比MLTA便宜

基本上，MRTA的費用會比MLTA便宜，假如購買MRTA，可以將一次性支付的保費納入房貸，因此，不必準備一筆現金來應付這筆費用。

相比之下，雖然MLTA的保費比較高，但是在整個貸款的償還期限內，MLTA的保額將保持不變。

從這點來看，MLTA除了是一種房貸保障，也可以視為一種儲蓄，而且在整個貸款償還期內，具有固定的現金價值。

至於MRTA的保額，將會逐年減少，假設到第30年貸款分期結束了，保額將減至零。

此外，根據MRTA的保險政策，只有房屋貸款者，能夠作為保險賠償的受益人，而MLTA則允許投保人，提名親人作為保險的受益人。

除此之外，MRTA的保費是根據購買時的貸款金額加上利息來計算。由於馬來西亞的房貸利息，在某些情況下會被調高，因此，屆時可能會出現房貸還沒供完，但MRTA的保額已經所剩無幾的風險。

如果投保人沒有發生不幸事故，並且在30年內平安地還清房貸，他將無法從MRTA保單得到任何好處。

不過，假如投保人提前還清房貸，基於貸款分期開始時，已經一次過支付房貸保險的保費，他是可以領回一部分保費的。

只是當MRTA的保單屆滿時，投保人無法享有任何現金價值的儲蓄，這也是該保險保費比較便宜的原因。

至於MLTA，假設投保人發生不幸事故，他的家人將可以從保險公司獲得賠償金，以便用來償還房貸餘額。

除此之外，如果購買MLTA的投保人，在30年後還清房貸，而且本身仍然健在，他就可以從保險公司獲得一筆資金。

非家庭經濟支柱 可選MRTA

至於要選擇MRTA或是MLTA，這取決於個人的情況。如果家裡人對投保人的財務依賴不高，我們會建議購買MRTA。

但是，如果投保人有家庭，自己又是家裡重要的經濟支柱，那麼最好選擇保額維持不變，但賠償金額較高的MLTA。

MLTA需充足資金

不管怎樣，最關鍵的考量因素是：投保人是否有足夠資金，在整個貸款期內有能力支付MLTA的保費。

如果認為很難負擔得起每個月或每年的保費，最好還是選擇MRTA，可以加入貸款配套，然後每個月慢慢償還。