第二家园优化带动房市 依斯干达特区受惠最多
（吉隆坡18日讯）“我的第二家园”计划（MM2H）为期一年的优化特备版出炉，分析员乐观看待优化后的MM2H，除了年龄及收入申请标准更合理，以申请条件划分3个组别也更有弹性，相信将能进一步带动产业领域发展。
ADVERTISEMENT
分3组别申请更有弹性
旅游、艺术及文化部长拿督斯里张庆信上周五（15日）披露，已提呈最新版本的MM2H申请标准和条件，其中定期存款的最低门槛为50万令吉，比起2021年版本则至少要有100万令吉定存及至少150万令吉流动性资产。此前，MM2H的申请条件，为只需拥有30万至50万令吉的存款即可。
另外，当局将依据MM2H申请者的条件和情况，划分成“铂金”、“黄金”、“白银”的3个组别，“白银组”须存放至少50万令吉的定期存款；“黄金组”和“铂金组”的定期存款金额，则须有至少200万和500万令吉。
兴业研究区域房产领域研究主管龙国雯今日在报告指出，随着申请MM2H的条件放宽，对申请人的年龄及财务要求变得更为合理后，目前因基建发展及外国直接投资（FDI）涌入的柔佛依斯干达经济特区，料会是受惠最大的地区。
“其他也受到外国人喜欢的地区，有巴生河流域的吉隆坡市中心及满家乐（Mont Kiara）和槟城，相信这几个地区的产业需求，也能在上述政策转为友善后受到提振。”
她指出，除了外资聚焦，柔新捷运系统（RTS）预计将在2026年底竣工，也是刺激依斯干达经济特区产业需求的诱因，而放宽后的友善MM2H申请条件，也潜在激励技术员工转移，这也是政府欲激励柔佛发展的宗旨。
“这也能提振临近RTS终站及马新第二通道（Tuas Second Link）的产业需求，这里的主要发展商有UEM阳光（UEMS,5148,主板产业组）、双威（SUNWAY,5211,主板工业产品服务组）和东家（E&O,3417,主板产业组）。”
最低居住规定或成限制
达证券产业领域分析员谭倩雯也认为，优化后的MM2H有着显著改善，更胜过2021年的重塑版，而这次推介的“白银”组别及调低年龄要求，也让当初不符资格的年轻人成功申请的机会更大。
“不过，一年内需至少在我国居住60天的条件，或让本来想以长期居留签证参与MM2H的个人带来挑战，这个条件或成为限制。反观印尼及柬埔寨的第二家园计划并未有这个最低居住规定。”
若换个角度，她指出，这个限制或鼓励有意参与我国MM2H的外国人，转而考虑房屋拥有权，而非短期租赁。
“我们热切期待会有更多良好的调整，以让我国的MM2H在国际间成为一个更具竞争的选择，整体而言，我们相信这优化版的MM2H有望刺激外国人到本地置产，同时也能解决产业滞销的课题。”
重新点燃游客外资兴趣
谭倩雯补充，MM2H政策条件越有利，则能重新点燃游客及外国投资者对我国的兴趣，而这次的改版优化将能吸引更多外国人，进而将能提振本地产业市场。
“另外，透过放宽MM2H，我国能能通过居留权及投资，持续竞争高技能外国人到此定居，并为国家经济增长做贡献。”
她认为，潜在受惠方包括聚焦槟城高端发展项目的发展商比如东家，以及专注巴生河流域项目的IOI置业（IOIPG,5249,主板产业组）、实达集团（SPSETIA,8664,主板产业组）、森产业（SIMEPROP,5288,主板产业组）、绿盛世（ECOWLD,8206,主板产业组）等。
“聚焦云顶高原的林木生集团（LBS,5789,主板产业组）、丽阳机构（TROP,5401,主板产业组）或也能感受到喜气，而在柔佛方面，双威、UEM阳光及海滨城市（IWCITY,1589,主板产业组）潜在受惠。”
龙国雯和谭倩雯都维持产业领域的“增持”投资评级，相信在政府政策、投资流入、基建发展及美国联储局暗示明年潜在降息，都将刺激国内产业需求。
至于潜存的下行风险，包括经济增长逊于预期、原料及劳工成本激升、国家银行激进升息，以及不利的政府政策。
ADVERTISEMENT
热门新闻
百格视频
ADVERTISEMENT
