第二家園優化帶動房市 依斯干達特區受惠最多
（吉隆坡18日訊）“我的第二家園”計劃（MM2H）為期一年的優化特備版出爐，分析員樂觀看待優化後的MM2H，除了年齡及收入申請標準更合理，以申請條件劃分3個組別也更有彈性，相信將能進一步帶動產業領域發展。
ADVERTISEMENT
分3組別申請更有彈性
旅遊、藝術及文化部長拿督斯里張慶信上週五（15日）披露，已提呈最新版本的MM2H申請標準和條件，其中定期存款的最低門檻為50萬令吉，比起2021年版本則至少要有100萬令吉定存及至少150萬令吉流動性資產。此前，MM2H的申請條件，為只需擁有30萬至50萬令吉的存款即可。
另外，當局將依據MM2H申請者的條件和情況，劃分成“鉑金”、“黃金”、“白銀”的3個組別，“白銀組”須存放至少50萬令吉的定期存款；“黃金組”和“鉑金組”的定期存款金額，則須有至少200萬和500萬令吉。
興業研究區域房產領域研究主管龍國雯今日在報告指出，隨著申請MM2H的條件放寬，對申請人的年齡及財務要求變得更為合理後，目前因基建發展及外國直接投資（FDI）湧入的柔佛依斯干達經濟特區，料會是受惠最大的地區。
“其他也受到外國人喜歡的地區，有巴生河流域的吉隆坡市中心及滿家樂（Mont Kiara）和檳城，相信這幾個地區的產業需求，也能在上述政策轉為友善後受到提振。”
她指出，除了外資聚焦，柔新捷運系統（RTS）預計將在2026年底竣工，也是刺激依斯干達經濟特區產業需求的誘因，而放寬後的友善MM2H申請條件，也潛在激勵技術員工轉移，這也是政府欲激勵柔佛發展的宗旨。
“這也能提振臨近RTS終站及馬新第二通道（Tuas Second Link）的產業需求，這裡的主要發展商有UEM陽光（UEMS,5148,主板產業組）、雙威（SUNWAY,5211,主板工業產品服務組）和東家（E&O,3417,主板產業組）。”
最低居住規定或成限制
達證券產業領域分析員譚倩雯也認為，優化後的MM2H有著顯著改善，更勝過2021年的重塑版，而這次推介的“白銀”組別及調低年齡要求，也讓當初不符資格的年輕人成功申請的機會更大。
“不過，一年內需至少在我國居住60天的條件，或讓本來想以長期居留簽證參與MM2H的個人帶來挑戰，這個條件或成為限制。反觀印尼及柬埔寨的第二家園計劃並未有這個最低居住規定。”
若換個角度，她指出，這個限制或鼓勵有意參與我國MM2H的外國人，轉而考慮房屋擁有權，而非短期租賃。
“我們熱切期待會有更多良好的調整，以讓我國的MM2H在國際間成為一個更具競爭的選擇，整體而言，我們相信這優化版的MM2H有望刺激外國人到本地置產，同時也能解決產業滯銷的課題。”
重新點燃遊客外資興趣
譚倩雯補充，MM2H政策條件越有利，則能重新點燃遊客及外國投資者對我國的興趣，而這次的改版優化將能吸引更多外國人，進而將能提振本地產業市場。
“另外，透過放寬MM2H，我國能能通過居留權及投資，持續競爭高技能外國人到此定居，併為國家經濟增長做貢獻。”
她認為，潛在受惠方包括聚焦檳城高端發展項目的發展商比如東家，以及專注巴生河流域項目的IOI置業（IOIPG,5249,主板產業組）、實達集團（SPSETIA,8664,主板產業組）、森產業（SIMEPROP,5288,主板產業組）、綠盛世（ECOWLD,8206,主板產業組）等。
“聚焦雲頂高原的林木生集團（LBS,5789,主板產業組）、麗陽機構（TROP,5401,主板產業組）或也能感受到喜氣，而在柔佛方面，雙威、UEM陽光及海濱城市（IWCITY,1589,主板產業組）潛在受惠。”
龍國雯和譚倩雯都維持產業領域的“增持”投資評級，相信在政府政策、投資流入、基建發展及美國聯儲局暗示明年潛在降息，都將刺激國內產業需求。
至於潛存的下行風險，包括經濟增長遜於預期、原料及勞工成本激升、國家銀行激進升息，以及不利的政府政策。
ADVERTISEMENT
热门新闻
百格视频
ADVERTISEMENT
