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财经

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投资周刊

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发布: 10:59am 25/12/2023

分层地契

分层地契

产业问诊 | 业主未办分层地契 买家会面临难题吗?

文/郑碧娥

●问

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最近我通过产业经纪,看了几个房产单位,其中一间公寓,价格比市价低十多廿巴仙。看完公寓后,觉得还可以接受,毕竟价格便宜,可以节省数万令吉,而且是永久地契。

可是,产业经纪较后补充一句,虽然该公寓已经有,不过,这个单位的卖主当年步伐慢,在发展商通知业主办理分层地契时,没有抽出时间去处理。

后来该业主想要处理,却被告知发展商收盘了,并且被官方财产管理人接管,像这样的情况,这个业主的房产单位,交易如何进行?程序会不会比较复杂?

张小姐敬上

●答

林若辉律师回答张小姐的问题时指出,任何人在脱售未有个别地契,或者是分层地契的产业之前,必须寻求发展商的批准。

不过,假如发展商已清盘,并且被官方财产管理人接管,那么,卖方必须寻求官方财产管理人(Official Assignee)的批准,估计完成交易的时间会比较久。

林律师说,从签署买卖合约的日期算起,通常会有一个期限,譬如6个月,以便卖方律师向发展商,或是官方财产管理人提出批准交易申请。

他补充,交易价余款的支付,是在律师取得批准后才支付,买方一般获得3个月时间缴付有关款项。

针对寻求批准的事项,买卖双方必须遵守一些特定条件,同样的,这里边也有时间期限。

林律师表示,惟有在官方财产管理人签批所有的文件,贷款银行才发放贷款的余额。由于需要等待官方财产管理人签批文件,因此,交易的完成需要比较长时间。

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