產業問診 | 業主未辦分層地契 買家會面臨難題嗎？
●問
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最近我通過產業經紀，看了幾個房產單位，其中一間公寓，價格比市價低十多廿巴仙。看完公寓後，覺得還可以接受，畢竟價格便宜，可以節省數萬令吉，而且是永久地契。
可是，產業經紀較後補充一句，雖然該公寓已經有分層地契，不過，這個單位的賣主當年步伐慢，在發展商通知業主辦理分層地契時，沒有抽出時間去處理。
後來該業主想要處理，卻被告知發展商收盤了，並且被官方財產管理人接管，像這樣的情況，這個業主的房產單位，交易如何進行？程序會不會比較複雜？
張小姐敬上
●答
林若輝律師回答張小姐的問題時指出，任何人在脫售未有個別地契，或者是分層地契的產業之前，必須尋求發展商的批准。
不過，假如發展商已清盤，並且被官方財產管理人接管，那麼，賣方必須尋求官方財產管理人（Official Assignee）的批准，估計完成交易的時間會比較久。
林律師說，從簽署買賣合約的日期算起，通常會有一個期限，譬如6個月，以便賣方律師向發展商，或是官方財產管理人提出批准交易申請。
他補充，交易價餘款的支付，是在律師取得批准後才支付，買方一般獲得3個月時間繳付有關款項。
針對尋求批准的事項，買賣雙方必須遵守一些特定條件，同樣的，這裡邊也有時間期限。
林律師表示，惟有在官方財產管理人籤批所有的文件，貸款銀行才發放貸款的餘額。由於需要等待官方財產管理人籤批文件，因此，交易的完成需要比較長時間。
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