產業問診 | 發展商遲交屋 不打算全額賠償

●答

購屋者協會中文組主任陳鍾靈說，發展商移交鎖匙，如果不準備按比率賠償，購屋者可以將事件帶上房屋仲裁庭。

他說，遲交屋索償是從發展商應該移交新屋鎖匙日，計算至發展商發出交屋日通知信的日期，這封信必須附上發展商提呈地方政府的表格、證明發展商已向房屋計劃所屬地方政府，提出入夥紙申請，並獲得地方政府的接收。

在發展商提呈表格時，需附帶建築師證明書，證實房屋建築工程已全部完成；同時，表示發展商已向各相關部門，譬如水務公司、國家能源、公共工程局、水力灌溉局、英達麗水、消防局、電訊局提出申請，並已被接收和批准，就是水、電等公用設施可銜接到個別房產單位。

陳鍾靈指出，發展商完成房屋建築工程、擁有建築師的證書、呈上表格，並獲地方政府接受，即可交屋；假如發展商呈上表格，意即等待獲取入夥紙的日子不會太久。

購屋者可以提出遲交屋索償的日子，是從發展商應該交屋那一天，計算至發展商提呈Ｅ表格的日期，不是獲取入夥紙的日子。

遲交屋索償的計算方式是：

10%ｘ屋價ｘ遲交屋天數／365 天

備註:

由2007年《街道，排水和建築（修訂法）引入的《竣工與合規證書》（簡稱CCC），於2007年4月12日生效，以取代之前的CFO系統，主要在於簡化和加速整個建屋與交屋過程。CCC的主要提呈者，可以是專業建築師，專業工程師，或建築計劃的註冊建築繪圖師。

在那之前，移交房屋鎖匙是取得入夥紙（簡稱CFO），那是地方政府根據《1974年街道，排水和統一建築法》頒發的證書。在正常情況下，地方政府會確認發展商提的E表格（用來申請CFO的法定表格）已經呈上來，並獲得地方政府的批准。在發展商收到地方政府的確認信後，便能將空屋的住用權（VP）移交給購屋者。