(吉隆坡5日訊)柔新經濟特區(JSSEZ)詳情即將公佈,產業界的目光集中在南馬,紛紛猜測該特區將落在柔佛哪一區,一旦確認,新的發展地點橫空出世,有關產業公司將受關注。
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料位於士年納或依斯干達公主城
馬銀行研究在報告中透露,根據他們的觀察,經濟特區很可能位於士年納或依斯干達公主城。
“我們等待下週官方釋出更多信息。但該位置很可能位於士年納,因為那是州政府擁有有的柔佛機構7290英畝土地的一部分。”
分析員認為,士年納有龐大的土地儲備及相對較低的土地成本,應該會吸引外國投資,就像2007年時剛推出的依斯干達公主城。
“而且,將經濟特區定位在士年納,意味著在依斯干達區以外創建新的增長區。”
分析員指出,除了數據中心,柔新經濟特區還將有助創造更多就業機會,從而加速周邊地區的增長。
“此外,依斯干達公主城也可能成為柔新經濟特區所在地。雖然其土地價格比士年納高。但相對地,地段更成熟,距離新加坡更近。”
至於相關的企業,馬銀行研究指出,國庫控股透過持股70%的UEM陽光(UEMS,5148,主板產業組)直接擁有依斯干達公主城的土地。
不過分析員認為,即使沒有柔新經濟特區,依斯干達公主城的房產仍有當地人的需求支持,尤其是在新加坡工作的大馬人及外國投資。
“該區的森林城市已被確定為金融特區,未來可能建高鐵站,應會繼續吸引投資者的購興。”
談到投資柔佛產業領域,馬銀行研究認為,上半年一些產業股會有交易機會。激勵這行的主題,除了柔新經濟特區,還有檳城峇六拜捷運、隆新高鐵計劃或恢復等因素。
產業領域評級“中和”
然而,馬銀行研究選股傾向基本面,根據各股表現而定,因此給予產業領域“中和”評級。
該行看好實達集團(SPSETIA,8664,主板產業組),因為實達集團不但在柔佛有產業投資,還有2150英畝的龐大土地儲備。
“該公司股價估值較低,市淨率僅0.3倍,低於0.6倍的行業水平。”
“此外,實達集團正出售非核心土地庫,以此積極降低債務水平,做到去槓桿化。”
馬銀行研究給予實達集團“買入”評級,目標價1令吉20仙。
該行也建議買入森產業(SIMEPROP,5288,主板產業組)和恒大置地(TAMBUN,5191,主板產業組),目標價分別是75仙和98仙。



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