产业问诊 | 弟转国籍 继承父屋 脱售转名有何程序？

答:林若辉律师说，当外国人脱售在马来西亚的房产，他需要付给马来西亚政府10%的产业盈利税。至于是否需要支付新加坡政府税务，这要等待他准备脱售在马来西亚的房产，再向新加坡有关当局确认，脱售房产所得的收益，是否需要缴付税收。

来到第二个问题，假如业主准备将房屋转名给外国人，他需要向土地局提出申请，寻求该局的批准，等待申请获得批准了，他才能将产业转移给外国人。

假设申请获批了，姚女士的弟弟就可以将房产转移给他的儿子，就是姚女士的侄儿。当然也是根据一般程序，就是签署14A表格，以资产赠送契约处理 （Deed of Gift）。

林律师说，假如姚女士弟弟想要将房屋转移给姚女士，也是经过同样的手续，就是签署14A表格，以及签署资产赠送契约。

鉴于姚女士和弟弟如今已是年长者，如果不准备保留，建议将这间房屋脱售；假如弟弟仍想要保留这间房屋，建议她弟弟立一份遗嘱，将房屋列入遗嘱内，写明准备留给他的儿子。

转名需付多少律师费?

凯特说，她和姐姐在2004年（大约20年前），联名购买了一间排屋，当年售价是8万2000令吉，房屋位于霹雳州怡保。如今，房产价值已升至大约27万令吉。

她说，这间房屋的贷款已经还清，而她的姐姐巳在2023年7月，成为新加坡公民。

请问:

1）身为外国公民的她，如果准备进行房产转名手续，需要通过哪些程序?

2）请问律师，如果进行割名手续，需要支付多少的律师费?

3）如果准备在不久后脱售房屋，是否需要尽快办理转名手续?

4）假如姐姐当时以马来西亚公民的身分转名给我，律师费会不会比现在是新加坡公民的身分较为便宜?

谢谢

答: 林若辉律师回答凯特的提问时指出，我们假设房屋的名字注册手续，是在凯特与未成为新加坡公民姐姐时完成。在这种情况下，准备进行房屋转名手续时，不需要经过外国公民想要转移房产的批准程序。

他说，以房产价值是27万令吉计算，律师费是房屋价格的1.25%，就是3375令吉，印花税则是 4400令吉，首10万令吉:1%，就是1000令吉，剩下的17万令吉；2%，就是3400令吉，总共4400令吉。

不过，房产的价值有待政府当局评估，这笔收费不包括：呈报政府相关税收部门，产业易手所需的费用等等。

假如准备在最近的将来脱售房产，那么不需要现在办理转名手续。此外，不论姐姐是不是新加坡人，转名的手续费是一样的。

官方财产管理人清盘师有何不同？

想知者提问：

1）官方财产管理人与清盘师有什么不同?

2）清盘师的职责主要有哪些方面?

答: 林律师回答想知者的问题时指出，官方财产管理人（Official Assignee）是接管已经宣告破产者的个人资产。

假如是公司宣告破产，清盘师（Liquidator）将受委来管理这家公司的事务。因此，假如是发展商公司宣告破产，并结束其业务，那么受委的清盘师将接手该公司的事务。

清盘师的工作包括：进行产业拥有权认证，提出个别地契/分层地契的申请，并且让相关者签署14A表格。当然，清盘师将向业主征收专业收费，以及脱售房产的相关费用。