產業問診 | 弟轉國籍 繼承父屋 脫售轉名有何程序？

答:林若輝律師說，當外國人脫售在馬來西亞的房產，他需要付給馬來西亞政府10%的產業盈利稅。至於是否需要支付新加坡政府稅務，這要等待他準備脫售在馬來西亞的房產，再向新加坡有關當局確認，脫售房產所得的收益，是否需要繳付稅收。

來到第二個問題，假如業主準備將房屋轉名給外國人，他需要向土地局提出申請，尋求該局的批准，等待申請獲得批准了，他才能將產業轉移給外國人。

假設申請獲批了，姚女士的弟弟就可以將房產轉移給他的兒子，就是姚女士的侄兒。當然也是根據一般程序，就是簽署14A表格，以資產贈送契約處理 （Deed of Gift）。

林律師說，假如姚女士弟弟想要將房屋轉移給姚女士，也是經過同樣的手續，就是簽署14A表格，以及簽署資產贈送契約。

鑑於姚女士和弟弟如今已是年長者，如果不準備保留，建議將這間房屋脫售；假如弟弟仍想要保留這間房屋，建議她弟弟立一份遺囑，將房屋列入遺囑內，寫明準備留給他的兒子。

轉名需付多少律師費?

凱特說，她和姐姐在2004年（大約20年前），聯名購買了一間排屋，當年售價是8萬2000令吉，房屋位於霹靂州怡保。如今，房產價值已升至大約27萬令吉。

她說，這間房屋的貸款已經還清，而她的姐姐巳在2023年7月，成為新加坡公民。

請問:

1）身為外國公民的她，如果準備進行房產轉名手續，需要通過哪些程序?

2）請問律師，如果進行割名手續，需要支付多少的律師費?

3）如果準備在不久後脫售房屋，是否需要儘快辦理轉名手續?

4）假如姐姐當時以馬來西亞公民的身分轉名給我，律師費會不會比現在是新加坡公民的身分較為便宜?

謝謝

答: 林若輝律師回答凱特的提問時指出，我們假設房屋的名字註冊手續，是在凱特與未成為新加坡公民姐姐時完成。在這種情況下，準備進行房屋轉名手續時，不需要經過外國公民想要轉移房產的批准程序。

他說，以房產價值是27萬令吉計算，律師費是房屋價格的1.25%，就是3375令吉，印花稅則是 4400令吉，首10萬令吉:1%，就是1000令吉，剩下的17萬令吉；2%，就是3400令吉，總共4400令吉。

不過，房產的價值有待政府當局評估，這筆收費不包括：呈報政府相關稅收部門，產業易手所需的費用等等。

假如準備在最近的將來脫售房產，那麼不需要現在辦理轉名手續。此外，不論姐姐是不是新加坡人，轉名的手續費是一樣的。

官方財產管理人清盤師有何不同？

想知者提問：

1）官方財產管理人與清盤師有什麼不同?

2）清盤師的職責主要有哪些方面?

答: 林律師回答想知者的問題時指出，官方財產管理人（Official Assignee）是接管已經宣告破產者的個人資產。

假如是公司宣告破產，清盤師（Liquidator）將受委來管理這家公司的事務。因此，假如是發展商公司宣告破產，並結束其業務，那麼受委的清盤師將接手該公司的事務。

清盤師的工作包括：進行產業擁有權認證，提出個別地契/分層地契的申請，並且讓相關者簽署14A表格。當然，清盤師將向業主徵收專業收費，以及脫售房產的相關費用。