利率高 难拥屋 选择租 去年大马租金涨5.5％
（吉隆坡8日讯）最新的产业调查显示，2023年大马租金上涨5.5％，目前的租金水平比疫情最严重时期高出7.4％。
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居外IQI产业公司首席执行员兼联合创办人卡西夫安沙里指出，第四季租金较第三季下滑1.2％，而年底则高于前期5.5％。大马平均住宅租金为每月1975令吉，雪州和吉隆坡租金分别为1851令吉和3192令吉。
房屋租赁指数达3年最高
数据显示，大马房屋租赁指数已达到自2020年初以来近三年来的最高点，正在走向复苏，影响这些趋势的包括供需平衡、季节性变化、交易组合季节性变化与投资者活动。
他指出，租赁指数会因地区而异，全国上升5.5％，低于吉隆坡和雪兰莪租金指数。2023年底，吉隆坡租金率比2022年末季高出28.4％，但仍低于疫情前29％。雪州市场则更稳定，租金比2022年第四季高出10.7％，较2019年末季高5％，表明市场稳定，预期将温和成长。
自高利率使得拥屋更为昂贵后，更多大马人选择租房，这导致租金在竞争激烈下上升。
IQI新房屋租赁指数强调，了解租金长期趋势的价值是房地产市场消费者、行业和政府的重要资源。
平均租金收益率5.16％
“对投资者而言，租金上升可抵销高利率带来的成本。根据我们的数据伙伴Global Property Guide数据显示，截至次季，大马平均租金收益率为5.16％。”
投资者可在新山、依斯干达公主城和梳邦再也找到最高的租金收益率。按照国际标准，即使是最低的收益率也很有吸引力，乔治市的收益率为4.02％。新山的平均租金收益率为6.23％，依斯干达公主城和梳邦再也则分别为5.67％和5.41％。
2024年租金率将持续上涨
基于2023年大马房屋租赁指数强劲复苏，预计租房需求将持续成长，鉴于大马租赁市场的弹性与疫情后的经济回弹，2024年租金率将持续上涨，特别是吉隆坡、新山和依斯干达公主城等高收益城市中心。
此外，随着国际旅行和入境游客人次持续反弹，大马可能会有长期居民、短期租赁租户和国际学生的涌入，这也可能导致对租房需求大增。
这种人口趋势，加上当地租房的转变，为投资者利用不断上升的租金收益率提供肥沃的土壤，相信这将取得租房需求和租金收益率的上升。投资者和房东应密切关注这些新兴趋势，以充分利用大马租赁市场预期成长。
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