利率高 難擁屋 選擇租 去年大馬租金漲5.5％
（吉隆坡8日訊）最新的產業調查顯示，2023年大馬租金上漲5.5％，目前的租金水平比疫情最嚴重時期高出7.4％。
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居外IQI產業公司首席執行員兼聯合創辦人卡西夫安沙裡指出，第四季租金較第三季下滑1.2％，而年底則高於前期5.5％。大馬平均住宅租金為每月1975令吉，雪州和吉隆坡租金分別為1851令吉和3192令吉。
房屋租賃指數達3年最高
數據顯示，大馬房屋租賃指數已達到自2020年初以來近三年來的最高點，正在走向復甦，影響這些趨勢的包括供需平衡、季節性變化、交易組合季節性變化與投資者活動。
他指出，租賃指數會因地區而異，全國上升5.5％，低於吉隆坡和雪蘭莪租金指數。2023年底，吉隆坡租金率比2022年末季高出28.4％，但仍低於疫情前29％。雪州市場則更穩定，租金比2022年第四季高出10.7％，較2019年末季高5％，表明市場穩定，預期將溫和成長。
自高利率使得擁屋更為昂貴後，更多大馬人選擇租房，這導致租金在競爭激烈下上升。
IQI新房屋租賃指數強調，瞭解租金長期趨勢的價值是房地產市場消費者、行業和政府的重要資源。
平均租金收益率5.16％
“對投資者而言，租金上升可抵銷高利率帶來的成本。根據我們的數據夥伴Global Property Guide數據顯示，截至次季，大馬平均租金收益率為5.16％。”
投資者可在新山、依斯干達公主城和梳邦再也找到最高的租金收益率。按照國際標準，即使是最低的收益率也很有吸引力，喬治市的收益率為4.02％。新山的平均租金收益率為6.23％，依斯干達公主城和梳邦再也則分別為5.67％和5.41％。
2024年租金率將持續上漲
基於2023年大馬房屋租賃指數強勁復甦，預計租房需求將持續成長，鑑於大馬租賃市場的彈性與疫情後的經濟回彈，2024年租金率將持續上漲，特別是吉隆坡、新山和依斯干達公主城等高收益城市中心。
此外，隨著國際旅行和入境遊客人次持續反彈，大馬可能會有長期居民、短期租賃租戶和國際學生的湧入，這也可能導致對租房需求大增。
這種人口趨勢，加上當地租房的轉變，為投資者利用不斷上升的租金收益率提供肥沃的土壤，相信這將取得租房需求和租金收益率的上升。投資者和房東應密切關注這些新興趨勢，以充分利用大馬租賃市場預期成長。
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