傅文耀.房地产业不能忽视ESG

我国各行各业对ESG主题仍处于推广阶段，但特别是房地产行业的相关从业者必须加快步伐。即使您的交易对象是普通民众，但从为公众创造价值的角度来看，忽视ESG这一重要的交易主题将使您远远落后于竞争对手。

最近国内一家大型房地产顾问公司在他们的大马年度产业报告发布会上指出，市场对于环境、社会和永续发展（ESG）的需求日益增加。一些大型办公楼如果没有在ESG方面持续投入资源，将在竞争中处于劣势。

特别是一些跨国企业，它们在办公大楼租赁方面特别关注绿色建筑标准，包括废水利用和节能等方面，这已成为它们选择办公空间的重要指标之一。

根据一些业界人士的说法，在跨国企业决定租用办公大楼之前，它们会仔细审查大楼的建筑和管理方式，以确保符合ESG标准。租金价格不再是唯一的考虑因素。那些来自于欧美的企业母公司，他们的国家都有相关法律要求大企业必须在ESG上投入一定的资源。

因此，许多愿意遵守绿色能源或ESG准则的企业都是在商业产业，相对来说住宅产业则没那么重视ESG。为了使他们的建筑符合绿色标准，资产所有者需要投入更多人力和资源，但同时回报也相当可观。这有助于商业建筑的业主吸引更高质量的租户，有时甚至可以实现租金的增长，高达10%以上。

金融业与房地产紧密相关，在投资者的关注下，对ESG主题的资金投入也越来越大。在过去几年中，以ESG主题为基础的绿色债券已经达到了2023年总发行量超过1万亿美元（约合4.64万亿令吉）的规模。