傅文耀.房地產業不能忽視ESG

我國各行各業對ESG主題仍處於推廣階段，但特別是房地產行業的相關從業者必須加快步伐。即使您的交易對象是普通民眾，但從為公眾創造價值的角度來看，忽視ESG這一重要的交易主題將使您遠遠落後於競爭對手。

最近國內一家大型房地產顧問公司在他們的大馬年度產業報告發佈會上指出，市場對於環境、社會和永續發展（ESG）的需求日益增加。一些大型辦公樓如果沒有在ESG方面持續投入資源，將在競爭中處於劣勢。

特別是一些跨國企業，它們在辦公大樓租賃方面特別關注綠色建築標準，包括廢水利用和節能等方面，這已成為它們選擇辦公空間的重要指標之一。

根據一些業界人士的說法，在跨國企業決定租用辦公大樓之前，它們會仔細審查大樓的建築和管理方式，以確保符合ESG標準。租金價格不再是唯一的考慮因素。那些來自於歐美的企業母公司，他們的國家都有相關法律要求大企業必須在ESG上投入一定的資源。

因此，許多願意遵守綠色能源或ESG準則的企業都是在商業產業，相對來說住宅產業則沒那麼重視ESG。為了使他們的建築符合綠色標準，資產所有者需要投入更多人力和資源，但同時回報也相當可觀。這有助於商業建築的業主吸引更高質量的租戶，有時甚至可以實現租金的增長，高達10%以上。

金融業與房地產緊密相關，在投資者的關注下，對ESG主題的資金投入也越來越大。在過去幾年中，以ESG主題為基礎的綠色債券已經達到了2023年總髮行量超過1萬億美元（約合4.64萬億令吉）的規模。