分析: 柔佛概念股已反映利好 投资者北望槟城主题

分析员还指出，相关单位会收集两地企业对经济特区的意见。而两国也会积极在经济特区促进可再生能源合作等等。

“新马将努力达成全面协议，并可能在下半年的马新领导人会议时提供进一步的资讯。”

特区确切位置未公布

然而经济特区的确切位置仍然未知。马银行研究之前猜测，该地点将落在士年纳或依斯干达公主城一带。

“也有可能涉及整个依斯干达地区，占地4749平方公里，涵盖柔佛的新山、古来、依斯干达公主城、巴西古当和笨珍的部分地区。”

分析员指出，到时这些地方的地主将会受益。除了一些小开发商，森种植（SIMEPLT,5285,主板种植组）、吉隆坡甲洞（KLK,2445,主板种植组）和云顶种植（GENP,2291,主板种植组）等大园主在这些地区有廉价的土地库，从长远来看也将受惠于地价上涨。

利好出尽
柔佛概念股建议套利

谈到产业领域的投资策略，马银行研究认为，虽然大家都盼着下半年之前有更多有关经济特区的细节公布，但是冷静一想，此计划多个月前已释出，意即很多正面消息已经被市场消化。

分析员解释，不少柔佛概念股的价格已经跑赢基本面，例如UEM阳光（UEMS,5148,主板产业组） ，该行建议“卖出”，目标价68仙。

“我们建议投资者把走高的柔佛产业概念股获利了结，因为价格已经吸纳各种利好。”

除了南马，还可以投资哪一区？马银行研究建议投资者看向北部的槟城，那里有即将建设的峇六拜轻快铁。

“投资者应考虑转向拥有槟城土地库的产业股。峇六拜轻快铁项目的调整，预计会在上半年完成，那是槟城的主要基础设施，我们觉得它将为槟城带来很大变化。”

分析员认为，新的催化项目将增强槟城的吸引力，吸纳外国直接投资和旅游活动，而公交导向型房地产（TOD）应该会被推出，并指出该项目会有巨大的反响，成为有趣的观察点。

北马潜在受惠股出列

分析员指出，根据原有的峇六拜轻快铁轨道路线和车站，潜在受益的发展商包括实达集团（SPSETIA,8664,主板产业组）和怡保工程（IJM,3336,主板建筑组）。

“如果轻快铁轨道延伸至槟岛以外，马资源（MRCB,1651,主板产业组）是明显的受益者。而东家（E&O,3417,主板产业组）身为槟岛大地主之一，如果轻快铁轨道延伸至丹绒武雅，它将受益于外国直接投资增多，以及更好的交通便利度。”

至于建筑领域，分析员认为，潜在的受益者是金务大（GAMUDA,5398,主板建筑组）、怡保工程和双威建筑（SUNCON,5263,主板建筑组） 。

分析员相信，槟城还有其他催化项目，例如金务大发展的硅岛、怡保工程建设的The Light Waterfront二期，以及东家在安达曼岛的发展，都有潜力重新定义产业行业的未来动态。

“此外，槟城现有和未来将开发的工业园，如桂花城科技园、峇都加湾工业园2和3期，将继续或预计在长期创造更多就业机会，最终带动槟城的房产需求。”

总结所得，马银行对产业领域维持“中和”评级，并建议“买入”实达集团 、恒大置地（TAMBUN,5191,主板产业组）和森产业（SIMEPROP,5288,主板产业组），目标价分别是1令吉18仙、98仙和75仙。

1.新柔经济特区受益者：

a.士年纳-古来地区：

发展商：绿盛世、IOI置业、传奇产业

种植公司：森种植 、云顶种植、吉隆坡甲洞

b.依斯干达公主城

发展商：UEM阳光、双威、绿盛世、实达集团、东家、顺利实业、腾宇集团。

种植公司： 吉隆坡甲洞

2.槟城峇六拜轻快铁和催化项目的受益者：

产业公司：

槟岛 – 东家、怡保工程

槟岛以外 – 实达集团、绿盛世、恒大置地、马资源、宏升资本、百乐园

建筑公司：金务大、怡保工程、双威建筑