分析: 柔佛概念股已反映利好 投資者北望檳城主題

分析員還指出，相關單位會收集兩地企業對經濟特區的意見。而兩國也會積極在經濟特區促進可再生能源合作等等。

“新馬將努力達成全面協議，並可能在下半年的馬新領導人會議時提供進一步的資訊。”

特區確切位置未公佈

然而經濟特區的確切位置仍然未知。馬銀行研究之前猜測，該地點將落在士年納或依斯干達公主城一帶。

“也有可能涉及整個依斯干達地區，佔地4749平方公里，涵蓋柔佛的新山、古來、依斯干達公主城、巴西古當和笨珍的部分地區。”

分析員指出，到時這些地方的地主將會受益。除了一些小開發商，森種植（SIMEPLT,5285,主板種植組）、吉隆坡甲洞（KLK,2445,主板種植組）和雲頂種植（GENP,2291,主板種植組）等大園主在這些地區有廉價的土地庫，從長遠來看也將受惠於地價上漲。

利好出盡
柔佛概念股建議套利

談到產業領域的投資策略，馬銀行研究認為，雖然大家都盼著下半年之前有更多有關經濟特區的細節公佈，但是冷靜一想，此計劃多個月前已釋出，意即很多正面消息已經被市場消化。

分析員解釋，不少柔佛概念股的價格已經跑贏基本面，例如UEM陽光（UEMS,5148,主板產業組） ，該行建議“賣出”，目標價68仙。

“我們建議投資者把走高的柔佛產業概念股獲利了結，因為價格已經吸納各種利好。”

除了南馬，還可以投資哪一區？馬銀行研究建議投資者看向北部的檳城，那裡有即將建設的峇六拜輕快鐵。

“投資者應考慮轉向擁有檳城土地庫的產業股。峇六拜輕快鐵項目的調整，預計會在上半年完成，那是檳城的主要基礎設施，我們覺得它將為檳城帶來很大變化。”

分析員認為，新的催化項目將增強檳城的吸引力，吸納外國直接投資和旅遊活動，而公交導向型房地產（TOD）應該會被推出，並指出該項目會有巨大的反響，成為有趣的觀察點。

北馬潛在受惠股出列

分析員指出，根據原有的峇六拜輕快鐵軌道路線和車站，潛在受益的發展商包括實達集團（SPSETIA,8664,主板產業組）和怡保工程（IJM,3336,主板建築組）。

“如果輕快鐵軌道延伸至檳島以外，馬資源（MRCB,1651,主板產業組）是明顯的受益者。而東家（E&O,3417,主板產業組）身為檳島大地主之一，如果輕快鐵軌道延伸至丹絨武雅，它將受益於外國直接投資增多，以及更好的交通便利度。”

至於建築領域，分析員認為，潛在的受益者是金務大（GAMUDA,5398,主板建築組）、怡保工程和雙威建築（SUNCON,5263,主板建築組） 。

分析員相信，檳城還有其他催化項目，例如金務大發展的硅島、怡保工程建設的The Light Waterfront二期，以及東家在安達曼島的發展，都有潛力重新定義產業行業的未來動態。

“此外，檳城現有和未來將開發的工業園，如桂花城科技園、峇都加灣工業園2和3期，將繼續或預計在長期創造更多就業機會，最終帶動檳城的房產需求。”

總結所得，馬銀行對產業領域維持“中和”評級，並建議“買入”實達集團 、恒大置地（TAMBUN,5191,主板產業組）和森產業（SIMEPROP,5288,主板產業組），目標價分別是1令吉18仙、98仙和75仙。

1.新柔經濟特區受益者：

a.士年納-古來地區：

發展商：綠盛世、IOI置業、傳奇產業

種植公司：森種植 、雲頂種植、吉隆坡甲洞

b.依斯干達公主城

發展商：UEM陽光、雙威、綠盛世、實達集團、東家、順利實業、騰宇集團。

種植公司： 吉隆坡甲洞

2.檳城峇六拜輕快鐵和催化項目的受益者：

產業公司：

檳島 – 東家、怡保工程

檳島以外 – 實達集團、綠盛世、恒大置地、馬資源、宏升資本、百樂園

建築公司：金務大、怡保工程、雙威建築