退休人士想卖大屋 改住服务公寓……

这里希望“产业问诊”专栏的负责人，可以叙述服务公寓与其他类型房屋的不同点，或者其他可以供我们参考的建议。谢谢。

杰明敬上

答： 购屋者协会中文组主任陈钟灵说，我们先说服务公寓的一些不同点，根据这位读者的简述，服务公寓大厦楼下有商店、迷你商场，旁边有各类饮食店、修车店等等。

按照这样的建筑格局，公寓的分层地契应该属于商业地契，不晓得产业经纪是否有提供相关讯息。可以向经纪了解清楚。

空间较小不适合大家庭

也许公寓的售价在50多万令吉，显得可以负担，但是以每平方呎计算，并不便宜，而且面积很小。当然，市场上还有更小的，例如400多呎，甚至只有300多呎，只够一个人居住。

试想想，当杰明的3个孩子以及其家庭成员都到齐，一个600多平方呎的单位，如何容纳得了？估计只能站一下讲话就回家，除非轮流来看望父母，可是，这就会失去团聚的意义。

当一个房产单位空间窄小，里面又来了10个人，很快就会觉得闷热，再呆多一刻都嫌烦躁。虽说可以到公寓的共用空间吹风，但如果刚好有其他家庭也在，同样是不理想。

此外，杰明已习惯住在1800平方呎的房屋，如果下调几级住在只有600多呎的单位，估计很难适应，或者说需要一段相当长的时间才能适应。

再说，从大屋搬到小屋，必须放弃许多东西，说不定连家具都需要换小码的，要做到割舍并不容易。

服务公寓各类收费较贵

回到服务公寓应该是商业地契的问题，门牌税、水费、电费，以及公寓每月的管理与服务收费，都比普通公寓贵，经年累月，可以是一笔不小的数目。

坦白说，当我们退休了，并不意味最好是天天呆在家里，要购物、用餐才出门，有时也需要出去走走，顺便购买日用品。至于煮食的材料，预算一周购买两次，有时可以出外用餐。

不论是买屋或售屋，尤其是购买转售房屋，并非只需要准备购屋资金，还需要预备其他费用，例如律师费和印花税等开销，这些需要数万令吉。

此外，将房屋买过来后，需要动用一些储蓄做简单装修，例如油漆，或者撤换房屋内一些设备，保守估计需要数万令吉。

对于住习惯环境清静的杰明和太太，未必会喜欢搬到繁华的住宅社区，特别是公寓旁边有各类饮食店、修车店；饮食店煮炒的油烟、修车店试车踩油门的声音，不是每个人都可以容忍和适应的。

公寓较适合上班族与学生

上面提及的公寓单位，一般比较适合工作繁忙的上班族，还有需要赶作业，应付考试的大学生、学院生，他们多数时候是在外用餐，比较少自己煮食，而且公寓晒衣服空间有限，会将衣服交到洗衣店清洗。

对于刚刚工作还没有能力购买车子，或是乘搭公共交通的大专生，附近有巴士站，或是轻快铁比较理想。但已经退休的杰明与太太，估计未必需要每天搭公共交通出外购物或办事。