退休人士想賣大屋 改住服務公寓……

這裡希望“產業問診”專欄的負責人，可以敘述服務公寓與其他類型房屋的不同點，或者其他可以供我們參考的建議。謝謝。

傑明敬上

答： 購屋者協會中文組主任陳鍾靈說，我們先說服務公寓的一些不同點，根據這位讀者的簡述，服務公寓大廈樓下有商店、迷你商場，旁邊有各類飲食店、修車店等等。

按照這樣的建築格局，公寓的分層地契應該屬於商業地契，不曉得產業經紀是否有提供相關訊息。可以向經紀瞭解清楚。

空間較小不適合大家庭

也許公寓的售價在50多萬令吉，顯得可以負擔，但是以每平方呎計算，並不便宜，而且面積很小。當然，市場上還有更小的，例如400多呎，甚至只有300多呎，只夠一個人居住。

試想想，當傑明的3個孩子以及其家庭成員都到齊，一個600多平方呎的單位，如何容納得了？估計只能站一下講話就回家，除非輪流來看望父母，可是，這就會失去團聚的意義。

當一個房產單位空間窄小，裡面又來了10個人，很快就會覺得悶熱，再呆多一刻都嫌煩躁。雖說可以到公寓的共用空間吹風，但如果剛好有其他家庭也在，同樣是不理想。

此外，傑明已習慣住在1800平方呎的房屋，如果下調幾級住在只有600多呎的單位，估計很難適應，或者說需要一段相當長的時間才能適應。

再說，從大屋搬到小屋，必須放棄許多東西，說不定連傢俱都需要換小碼的，要做到割捨並不容易。

服務公寓各類收費較貴

回到服務公寓應該是商業地契的問題，門牌稅、水費、電費，以及公寓每月的管理與服務收費，都比普通公寓貴，經年累月，可以是一筆不小的數目。

坦白說，當我們退休了，並不意味最好是天天呆在家裡，要購物、用餐才出門，有時也需要出去走走，順便購買日用品。至於煮食的材料，預算一週購買兩次，有時可以出外用餐。

不論是買屋或售屋，尤其是購買轉售房屋，並非只需要準備購屋資金，還需要預備其他費用，例如律師費和印花稅等開銷，這些需要數萬令吉。

此外，將房屋買過來後，需要動用一些儲蓄做簡單裝修，例如油漆，或者撤換房屋內一些設備，保守估計需要數萬令吉。

對於住習慣環境清靜的傑明和太太，未必會喜歡搬到繁華的住宅社區，特別是公寓旁邊有各類飲食店、修車店；飲食店煮炒的油煙、修車店試車踩油門的聲音，不是每個人都可以容忍和適應的。

公寓較適合上班族與學生

上面提及的公寓單位，一般比較適合工作繁忙的上班族，還有需要趕作業，應付考試的大學生、學院生，他們多數時候是在外用餐，比較少自己煮食，而且公寓曬衣服空間有限，會將衣服交到洗衣店清洗。

對於剛剛工作還沒有能力購買車子，或是乘搭公共交通的大專生，附近有巴士站，或是輕快鐵比較理想。但已經退休的傑明與太太，估計未必需要每天搭公共交通出外購物或辦事。