傅文耀.人工智能正在重塑房地产格局

AI和房地产的交汇点，首先显现出来的是对数据中心需求激增，这要归功于AI应用的实际增长。随着数字经济的快速扩张和云储存需求的推进，对能够支持AI发展的基础设施需求不断增强。

人工智能（AI）正在全球范围内改变产业，房地产行业正处于一次革命性转变的边缘。笔者早前参加了一场由国际房地产顾问公司JLL举办的早餐讲座，讲座探讨了AI对房地产行业的冲击，再次提醒了人们AI对于重新定义生活和工作空间维度所带来的巨大影响。

实际上，AI和房地产的交汇点，首先显现出来的是对数据中心需求激增，这要归功于AI应用的实际增长。随着数字经济的快速扩张和云储存需求的推进，对能够支持AI发展的基础设施需求不断增强。

笔者还注意到，受益于AI热潮，我国去年就获得了来自国际电商巨头亚马逊的投资，承诺在未来15年内投资高达60亿美元。与此同时，以生产AI所必需图形处理器（GPU）为主的辉达（Nvidia）与我国著名的杨忠礼集团合作，共同建设AI基础设施。

值得注意的是，ChatGPT横空出现以及其迅猛增长的用户群体，突显出对复杂数据处理能力不断增长需求。这种需求直接转化为对数据中心的设备需求，而数据中心需要更快速的冷却方法和更高功率供应，因为AI应用伺服器需要每个机架超过30千瓦的电力，这相对于当前的标准来说是一个巨大挑战。

此外，房地产行业作为AI的采用者角色越来越显著。根据JLL全球调查，他们所采访的产业公司，超过80%的公司正在增加自身的技术预算，对AI驱动的房地产科技的投资也达到了新的高度。这种采用不仅仅是关于拥抱技术，更是整合各类AI应用以提高效率、改善决策制定和提升客户体验的过程，预示着“智能建筑”和更智能的城市规划时代的来临。