傅文耀.人工智能正在重塑房地產格局

AI和房地產的交匯點，首先顯現出來的是對數據中心需求激增，這要歸功於AI應用的實際增長。隨著數字經濟的快速擴張和雲儲存需求的推進，對能夠支持AI發展的基礎設施需求不斷增強。

人工智能（AI）正在全球範圍內改變產業，房地產行業正處於一次革命性轉變的邊緣。筆者早前參加了一場由國際房地產顧問公司JLL舉辦的早餐講座，講座探討了AI對房地產行業的衝擊，再次提醒了人們AI對於重新定義生活和工作空間維度所帶來的巨大影響。

實際上，AI和房地產的交匯點，首先顯現出來的是對數據中心需求激增，這要歸功於AI應用的實際增長。隨著數字經濟的快速擴張和雲儲存需求的推進，對能夠支持AI發展的基礎設施需求不斷增強。

筆者還注意到，受益於AI熱潮，我國去年就獲得了來自國際電商巨頭亞馬遜的投資，承諾在未來15年內投資高達60億美元。與此同時，以生產AI所必需圖形處理器（GPU）為主的輝達（Nvidia）與我國著名的楊忠禮集團合作，共同建設AI基礎設施。

值得注意的是，ChatGPT橫空出現以及其迅猛增長的用戶群體，突顯出對複雜數據處理能力不斷增長需求。這種需求直接轉化為對數據中心的設備需求，而數據中心需要更快速的冷卻方法和更高功率供應，因為AI應用伺服器需要每個機架超過30千瓦的電力，這相對於當前的標準來說是一個巨大挑戰。

此外，房地產行業作為AI的採用者角色越來越顯著。根據JLL全球調查，他們所採訪的產業公司，超過80%的公司正在增加自身的技術預算，對AI驅動的房地產科技的投資也達到了新的高度。這種採用不僅僅是關於擁抱技術，更是整合各類AI應用以提高效率、改善決策制定和提升客戶體驗的過程，預示著“智能建築”和更智能的城市規劃時代的來臨。