龙转乾坤│3好球2坏球 龙年房市不衰退

话说回来，属龙者可以通过自我调整和努力，争取更稳定的发展。在财运方面，属龙者在2024年也可以多关注股票，基金等投资产品。

房产顾问认为，属龙者可以在产业领域寻求机会，毕竟属龙者的本命年，与不动产业务有密切的关联。

对属龙者来说，在本命年是否适合购买房产这个问题，确实需要思考，但整体来看，2024年属龙者在购买房屋上的运势，应该还是比较不错的。

由于本命年属“太阳被削”，克制了属龙者在这一年的一些冲劲，使得他们会重视理性的分析和决策。

在选择房产，交易环节上，属龙者应该开放心态，接受市场文化，做好足够的风险控制。如果能够合理规划自己的财务，2024年属龙者是可以考虑购买房屋的。

需求从放缓转稳定

亨利行产业顾问公司首席营运员邓志明说，在2024的龙年，左右产业市场走向的利好/利淡因素，主要有以下几点：

第一，大马经济走势稳定，对产业市场来说是利好的。国家的经济增长预测介于4.5至4.8%。

第二，财政预算案焦点仍是可负担房屋领域，而且没有为高成本领域提供奖掖，料将促使更多发展商调整发展策略，转向增建可负担房屋。

第三，中国持续投资大马基础建设和产业发展领域，有望吸引更多中国房产买家的眼光。

第四，本地产业市场的利淡因素，包括大马商业界和消费者情绪尚未全面恢复，可能打击产业市场的投资情绪。

第五，马币兑美元和兑新元汇率下跌，导致进口建筑材料成本上升。不过，这意味着大马产业价格较具竞争性，估计有助于会吸引外国投资者的目光。

不过，邓志明坦言，2024年或者说龙年，大马产业市场依然会面临挑战，只是不会出现衰退。

他说：“与过去几年相比，需求从放缓中，转向较为稳定。

与此同时，产业价格也不会下跌，特别是位于策略地点的房产，市场对高楼住宅，例如公寓的需求减缓，这段期间贷款申请程序虽然严谨，但不会影响人们对房产的订购率。

推创意销售配套吸睛

他指出，发展商会持续专注兴建可负担房屋，延迟推出高价位住宅项目，同时，推出创意销售配套、奖掖性融资计划等等。

在产业领域已有数十年经验的邓志明，看好大马住宅市场的长期前景，毕竟购屋年龄层在30至45岁的人口，依然占较大比例，而且大马的拥屋比率不算高，为产业市场提供成长的空间。

他说，许多产业发展商在规划新的房产计划，注入永续元素以加强竞争优势，主要是配合全球发展趋势，响应政府近年来的倡议，以及迎合消费者对永续特色房产的需求。

租赁活跃推动购屋需求

产业市场一些资深经纪指出，虽然说经济复苏力度稍弱，但是在2023下半年，产业市场已经恢复活力，在前线活动的这些产业交易员，意识到购买或投资房产的询问日渐增多，租赁市场也相当活跃。

署名丹尼斯的资深经纪受询时表示，在冠病疫情高峰期间，看房屋的预约很少，那时，租屋的垂询也不多，因为学院生都居家上课，超过半数的上班族也居家工作，或者是暂时没有工可做 。

有些上班族从事的行业，因为被归为非必需品领域，不能开门营业，一些雇主支撑了半年，无法继续撑下去，被迫资遣员工。

在那段期间，受薪者只能返回家乡等待，至少在老家不需要付房租，而且也可以解决伙食的问题。

现在情况已经不一样，人们从2022下半年，已陆续重新返回职场，而且居家工作的天数相应减少，从2022下半年起，普遍都回到大城市实体上课，大专生需要物色房屋，以便有一个舒适的居住空间。

一年后，就是2023下半年，产业界人士意识到，租赁市场开始活跃，由于这个缘故，推动一些人士探讨投资房产，以赚取租金收入，或是等待产业增值。

前几年，一些鲜少有人询问的房产，特别是公寓单位；如今，经纪带客户看房屋的次数增多了，虽然租屋的较多，但也反映购买或投资房产的人士，开始陆续增加。

前景明朗 购房时机

丹尼斯说，这个乐观形势将延续至2024年，龙年房产前景明朗，这是无需置疑的，而且属龙者一直都希望有属于自己的房屋，特别是在2024年已经满36岁的龙年人，他们希望可以实现购屋计划。

上班族在过去一两年，收入受到疫情影响，再加上房屋价格不稳定，因此，他们在面对偏高屋价的时候，难免会感到有压力。

对于一部分经济宽裕的属马人，2024年适合购屋的分别有33及45岁，可以是首次购屋者，或是提升房屋拥有者。

他说，购买房屋的时候需要特别谨慎，因为房屋价格走势起落不定，有些人担心，自己买了房屋之后，屋价可能会下跌，也一直在等待房屋价格回落，打算价格降低了才购买。由于这个因素，导致他们错过了购买房屋的时机。

十大置产城市几乎全在雪隆

2024龙年，应该锁定哪些地点？除了产业顾问公司iProperty在2023年1至11月的购房搜索榜作为参考，国内还有许多适合购屋者，投资者考虑置产的城市。

在分享国内其他适合投资者考虑的置产地点之前，我们先列出上述产业顾问公司搜索的排行榜，分别有雪兰莪州八打灵再也排第一、蒲种第五、武吉加里尔第六、首邦市第八及赛城第十。

新山打入十大

在十大排行榜内，还有属吉隆坡排第二的满家乐，蕉赖第四，吉隆坡城中城（KLCC）第七及孟沙第九，在雪隆地区以外，惟一进入十大排行榜的是柔佛新山，排名第三。

当“大马我的第二家园（MM2H）”申请条件放宽后，预计将可吸引海外投资者前来大马投资房产，这项措施对产业领域的发展，可以预见影响是正面的。

在申请条件放宽后，预料首都吉隆坡、柔佛依斯干达经济特区、槟城，特别是槟岛，以及沙巴一些城市将受惠。

八打灵再也居首

我们回到国内其他适合购置房产供投资或自住的城市，在吉隆坡分别有白沙罗高原、金地花园、文良港等等。这些城市附近设有学院及企业办公楼 ，假如买来投资，可以租给上班族或学院生，不愁没有租户。

在雪兰莪，多数人会考虑置产的城市，主要有百乐镇、万达镇、哥打白沙罗，珍珠白沙罗等住宅社区。此外，有捷运线经过的城市，或是附近有捷运站的社区，也是有一定竞争力的置产地点，例如加影、布城、双溪毛糯等等。

2023年登上搜索榜首的八打灵再也，享有高速公路和公共交通网络，以及各种各样的便利设施，使其成为城市居民理想生活地点的选择。

八打灵再也市位于吉隆坡、双溪毛糯、沙亚南、首邦市和蒲种的交叉点。城市内设有家喻户晓的购物中心，如万达广场、白沙罗宜家及其他多家购物商场。

在2023年成交量名列前三的房产是位于SS2、SS3和SS22区，白沙罗再也的各种独立式洋房、半独立式房屋和排屋，是投资者属意的房产类型。

距隆不远 芙蓉汝莱受青睐

从吉隆坡往南移，来到森美兰的芙蓉及汝莱，这两个城市为房产投资者属意的地点，从芙蓉前往吉隆坡、波德申、汝莱路程并不远，屋价比吉隆坡较便宜，汝莱则是森州的学院城。

在柔佛州，除了新山，其他适合置产的城市包括：巴西古当，这是工业城；至于峇株巴辖及麻坡，这里有不少小型工业，设有饼干厂、零食厂、塑胶厂、家具厂、制衣厂等，提供不少就业机会，人们对住宿的需求相应增加。

如果隆新高铁按原定计划推行，其中一些停歇站点，据了解与峇株巴辖和麻坡这两个城市距离并不远，届时将能从交通便利性提升中受惠。

柔佛新山的房地产成交量正在攀升，购屋者希望预期在2026年底完工，并且在2027年开通的柔新捷运系统（RTS）之前，寻找优惠的房产项目。

此外，“大马我的第二家园计划”申请门槛降低，加上新加坡租金偏高，预计将会进一步推动柔佛房地产的销售。

霹多地成退休房产地

从吉隆坡北上槟城之前，先在霹雳州停留，这里有大学城金宝、州首府怡保、宜居城太平等城市，饮食价格比雪隆地区便宜，一些人会考虑买来作为退休房产。怡保位于吉隆坡和槟城中间，属于策略性置产地点。

在槟城，除了槟岛，近年来威省一些城市也后市看起，特别是在槟威第二大桥通车之后。威省的巴都加湾、北海、高渊及大山脚，开始吸引房产投资者的目光。

槟岛的房产价格足以和巴生河流域较高低，不少高档房产单位，特别是洋房的价格，不会低于吉隆坡地区。

在大学附近的公寓或是有地排屋，价格保持坚稳，槟城是游客属意的地方，有不少吸引游客的景点，除了海边也有山上美景，同时，还有不少的美食，让喜欢品尝美食者觉得收获满满。

古晋亚庇房价适中

我们大略介绍半岛主要州属，投资者可以考虑置产的城市，现在飞去东马的砂拉越和沙巴。

大家知晓砂拉越以“犀鸟之乡”( Bumi Kenyalang）著名，主要城市分别有首府古晋，是砂拉越的经济与文化中心 ，还有石油城美里、民都鲁港口、诗巫等等。

砂拉越有一些旅游景点，度假产业单位依然有市场，产业价格适中，亮点与沙巴房产不一样。

说到沙巴，她以“风下之 乡” ( Di Bawah Bayu) 闻名，除了首府亚庇，还有一些城市例如斗湖、山打根、拿笃、古达、旅游城仙本那等等。

一些外国游客，他们可能没到过西马的大城市，但是却到过沙巴，特别是仙本那，这是她与众不同之处。

沙巴房产价格属中上水平，当地人民在棕油价格好景时，现金充裕，加大购买房产的条件与财力，间接将房产价格推高。

与西马多个州属一样，沙巴和砂拉越皆设有政府大学，市场对学生住宿单位，有一定的需求，价格保持平稳水平。

房价趋稳 买房保值

坦白说，属龙者是适合购买房屋的，而且2024年房价整体趋向稳定，不会有太多的浮动，估计他们的财务状况，也比之前有所提升，资金方面比较充裕，有足够的资金购买房屋。

假如不购买房屋，手中的金钱可能会因为各种原因消耗掉，如果买了房屋就能守护好手中的财富，也能够让经济状态更加稳定。

资料参考：产业顾问公司报告