龍轉乾坤│3好球2壞球 龍年房市不衰退

話說回來，屬龍者可以通過自我調整和努力，爭取更穩定的發展。在財運方面，屬龍者在2024年也可以多關注股票，基金等投資產品。

房產顧問認為，屬龍者可以在產業領域尋求機會，畢竟屬龍者的本命年，與不動產業務有密切的關聯。

對屬龍者來說，在本命年是否適合購買房產這個問題，確實需要思考，但整體來看，2024年屬龍者在購買房屋上的運勢，應該還是比較不錯的。

由於本命年屬“太陽被削”，剋制了屬龍者在這一年的一些衝勁，使得他們會重視理性的分析和決策。

在選擇房產，交易環節上，屬龍者應該開放心態，接受市場文化，做好足夠的風險控制。如果能夠合理規劃自己的財務，2024年屬龍者是可以考慮購買房屋的。

需求從放緩轉穩定

亨利行產業顧問公司首席營運員鄧志明說，在2024的龍年，左右產業市場走向的利好/利淡因素，主要有以下幾點：

第一，大馬經濟走勢穩定，對產業市場來說是利好的。國家的經濟增長預測介於4.5至4.8%。

第二，財政預算案焦點仍是可負擔房屋領域，而且沒有為高成本領域提供獎掖，料將促使更多發展商調整發展策略，轉向增建可負擔房屋。

第三，中國持續投資大馬基礎建設和產業發展領域，有望吸引更多中國房產買家的眼光。

第四，本地產業市場的利淡因素，包括大馬商業界和消費者情緒尚未全面恢復，可能打擊產業市場的投資情緒。

第五，馬幣兌美元和兌新元匯率下跌，導致進口建築材料成本上升。不過，這意味著大馬產業價格較具競爭性，估計有助於會吸引外國投資者的目光。

不過，鄧志明坦言，2024年或者說龍年，大馬產業市場依然會面臨挑戰，只是不會出現衰退。

他說：“與過去幾年相比，需求從放緩中，轉向較為穩定。

與此同時，產業價格也不會下跌，特別是位於策略地點的房產，市場對高樓住宅，例如公寓的需求減緩，這段期間貸款申請程序雖然嚴謹，但不會影響人們對房產的訂購率。

推創意銷售配套吸睛

他指出，發展商會持續專注興建可負擔房屋，延遲推出高價位住宅項目，同時，推出創意銷售配套、獎掖性融資計劃等等。

在產業領域已有數十年經驗的鄧志明，看好大馬住宅市場的長期前景，畢竟購屋年齡層在30至45歲的人口，依然佔較大比例，而且大馬的擁屋比率不算高，為產業市場提供成長的空間。

他說，許多產業發展商在規劃新的房產計劃，注入永續元素以加強競爭優勢，主要是配合全球發展趨勢，響應政府近年來的倡議，以及迎合消費者對永續特色房產的需求。

租賃活躍推動購屋需求

產業市場一些資深經紀指出，雖然說經濟復甦力度稍弱，但是在2023下半年，產業市場已經恢復活力，在前線活動的這些產業交易員，意識到購買或投資房產的詢問日漸增多，租賃市場也相當活躍。

署名丹尼斯的資深經紀受詢時表示，在冠病疫情高峰期間，看房屋的預約很少，那時，租屋的垂詢也不多，因為學院生都居家上課，超過半數的上班族也居家工作，或者是暫時沒有工可做 。

有些上班族從事的行業，因為被歸為非必需品領域，不能開門營業，一些僱主支撐了半年，無法繼續撐下去，被迫資遣員工。

在那段期間，受薪者只能返回家鄉等待，至少在老家不需要付房租，而且也可以解決伙食的問題。

現在情況已經不一樣，人們從2022下半年，已陸續重新返回職場，而且居家工作的天數相應減少，從2022下半年起，普遍都回到大城市實體上課，大專生需要物色房屋，以便有一個舒適的居住空間。

一年後，就是2023下半年，產業界人士意識到，租賃市場開始活躍，由於這個緣故，推動一些人士探討投資房產，以賺取租金收入，或是等待產業增值。

前幾年，一些鮮少有人詢問的房產，特別是公寓單位；如今，經紀帶客戶看房屋的次數增多了，雖然租屋的較多，但也反映購買或投資房產的人士，開始陸續增加。

前景明朗 購房時機

丹尼斯說，這個樂觀形勢將延續至2024年，龍年房產前景明朗，這是無需置疑的，而且屬龍者一直都希望有屬於自己的房屋，特別是在2024年已經滿36歲的龍年人，他們希望可以實現購屋計劃。

上班族在過去一兩年，收入受到疫情影響，再加上房屋價格不穩定，因此，他們在面對偏高屋價的時候，難免會感到有壓力。

對於一部分經濟寬裕的屬馬人，2024年適合購屋的分別有33及45歲，可以是首次購屋者，或是提升房屋擁有者。

他說，購買房屋的時候需要特別謹慎，因為房屋價格走勢起落不定，有些人擔心，自己買了房屋之後，屋價可能會下跌，也一直在等待房屋價格回落，打算價格降低了才購買。由於這個因素，導致他們錯過了購買房屋的時機。

十大置產城市幾乎全在雪隆

2024龍年，應該鎖定哪些地點？除了產業顧問公司iProperty在2023年1至11月的購房搜索榜作為參考，國內還有許多適合購屋者，投資者考慮置產的城市。

在分享國內其他適合投資者考慮的置產地點之前，我們先列出上述產業顧問公司搜索的排行榜，分別有雪蘭莪州八打靈再也排第一、蒲種第五、武吉加里爾第六、首邦市第八及賽城第十。

新山打入十大

在十大排行榜內，還有屬吉隆坡排第二的滿家樂，蕉賴第四，吉隆坡城中城（KLCC）第七及孟沙第九，在雪隆地區以外，惟一進入十大排行榜的是柔佛新山，排名第三。

當“大馬我的第二家園（MM2H）”申請條件放寬後，預計將可吸引海外投資者前來大馬投資房產，這項措施對產業領域的發展，可以預見影響是正面的。

在申請條件放寬後，預料首都吉隆坡、柔佛依斯干達經濟特區、檳城，特別是檳島，以及沙巴一些城市將受惠。

八打靈再也居首

我們回到國內其他適合購置房產供投資或自住的城市，在吉隆坡分別有白沙羅高原、金地花園、文良港等等。這些城市附近設有學院及企業辦公樓 ，假如買來投資，可以租給上班族或學院生，不愁沒有租戶。

在雪蘭莪，多數人會考慮置產的城市，主要有百樂鎮、萬達鎮、哥打白沙羅，珍珠白沙羅等住宅社區。此外，有捷運線經過的城市，或是附近有捷運站的社區，也是有一定競爭力的置產地點，例如加影、布城、雙溪毛糯等等。

2023年登上搜索榜首的八打靈再也，享有高速公路和公共交通網絡，以及各種各樣的便利設施，使其成為城市居民理想生活地點的選擇。

八打靈再也市位於吉隆坡、雙溪毛糯、沙亞南、首邦市和蒲種的交叉點。城市內設有家喻戶曉的購物中心，如萬達廣場、白沙羅宜家及其他多家購物商場。

在2023年成交量名列前三的房產是位於SS2、SS3和SS22區，白沙羅再也的各種獨立式洋房、半獨立式房屋和排屋，是投資者屬意的房產類型。

距隆不遠 芙蓉汝萊受青睞

從吉隆坡往南移，來到森美蘭的芙蓉及汝萊，這兩個城市為房產投資者屬意的地點，從芙蓉前往吉隆坡、波德申、汝萊路程並不遠，屋價比吉隆坡較便宜，汝萊則是森州的學院城。

在柔佛州，除了新山，其他適合置產的城市包括：巴西古當，這是工業城；至於峇株巴轄及麻坡，這裡有不少小型工業，設有餅乾廠、零食廠、塑膠廠、傢俱廠、製衣廠等，提供不少就業機會，人們對住宿的需求相應增加。

如果隆新高鐵按原定計劃推行，其中一些停歇站點，據瞭解與峇株巴轄和麻坡這兩個城市距離並不遠，屆時將能從交通便利性提升中受惠。

柔佛新山的房地產成交量正在攀升，購屋者希望預期在2026年底完工，並且在2027年開通的柔新捷運系統（RTS）之前，尋找優惠的房產項目。

此外，“大馬我的第二家園計劃”申請門檻降低，加上新加坡租金偏高，預計將會進一步推動柔佛房地產的銷售。

霹多地成退休房產地

從吉隆坡北上檳城之前，先在霹靂州停留，這裡有大學城金寶、州首府怡保、宜居城太平等城市，飲食價格比雪隆地區便宜，一些人會考慮買來作為退休房產。怡保位於吉隆坡和檳城中間，屬於策略性置產地點。

在檳城，除了檳島，近年來威省一些城市也後市看起，特別是在檳威第二大橋通車之後。威省的巴都加灣、北海、高淵及大山腳，開始吸引房產投資者的目光。

檳島的房產價格足以和巴生河流域較高低，不少高檔房產單位，特別是洋房的價格，不會低於吉隆坡地區。

在大學附近的公寓或是有地排屋，價格保持堅穩，檳城是遊客屬意的地方，有不少吸引遊客的景點，除了海邊也有山上美景，同時，還有不少的美食，讓喜歡品嚐美食者覺得收穫滿滿。

古晉亞庇房價適中

我們大略介紹半島主要州屬，投資者可以考慮置產的城市，現在飛去東馬的砂拉越和沙巴。

大家知曉砂拉越以“犀鳥之鄉”( Bumi Kenyalang）著名，主要城市分別有首府古晉，是砂拉越的經濟與文化中心 ，還有石油城美里、民都魯港口、詩巫等等。

砂拉越有一些旅遊景點，度假產業單位依然有市場，產業價格適中，亮點與沙巴房產不一樣。

說到沙巴，她以“風下之 鄉” ( Di Bawah Bayu) 聞名，除了首府亞庇，還有一些城市例如鬥湖、山打根、拿篤、古達、旅遊城仙本那等等。

一些外國遊客，他們可能沒到過西馬的大城市，但是卻到過沙巴，特別是仙本那，這是她與眾不同之處。

沙巴房產價格屬中上水平，當地人民在棕油價格好景時，現金充裕，加大購買房產的條件與財力，間接將房產價格推高。

與西馬多個州屬一樣，沙巴和砂拉越皆設有政府大學，市場對學生住宿單位，有一定的需求，價格保持平穩水平。

房價趨穩 買房保值

坦白說，屬龍者是適合購買房屋的，而且2024年房價整體趨向穩定，不會有太多的浮動，估計他們的財務狀況，也比之前有所提升，資金方面比較充裕，有足夠的資金購買房屋。

假如不購買房屋，手中的金錢可能會因為各種原因消耗掉，如果買了房屋就能守護好手中的財富，也能夠讓經濟狀態更加穩定。

資料參考：產業顧問公司報告