產業問診 | 發展商通知處理分層地契 購屋者未迅速行動……

例如發展商代購屋者保管分層地契是3個月，3個月期滿到了第4個月，發展商將會向購屋者徵收保管地契的費用，舉個例子，每月收費10令吉。

雖然只是10令吉，但是如果託管的時間長，而且不只是一個購屋者，總結起來對發展商來說， 也是一筆不小的數目。

關於購屋者是否應該付費給發展商，作為地契受託管的問題，林律師說，這裡邊有兩種情況：

第一：假如購屋者是向銀行領取貸款，以便融資購買房屋的資金，當發展商通知購屋者，分割地契申請的手續已經辦好，地契也可以發放出來了，發展商需將正本地契，連同信件一起交給銀行。

在此情況下，發展商就沒有權利徵收託管地契的費用，因為發展商有義務將地契交給購屋者的貸款銀行。

至於第二種情況，假如購屋者是以現金買屋，如果發展商一定要購屋者，支付代為保管地契的費用，遇到這樣的問題，怎麼辦好？

關於這個問題，林律師說，其實法律並沒有條文予以發展商向購屋者徵收這筆費用的權利。

假如發展商堅持要向購屋者徵收地契託管費用，購屋者可以提呈抗議信，如果發展商依然堅持，否則，不發出地契給購屋者，那麼，購屋者可以向房屋與地方政府部投訴。

與此同時，當發展商發給購屋者關於辦理轉移分層地契的信件，會在信中提及購屋者必須繳清相關的費用，例如：每月的管理維修與服務費、維修儲備金、公寓保險、門牌稅、地稅，同時，也需要支付律師費、產業印花稅，或者其他收費，這些都是購屋者需要繳付的。