傅文耀.房租上涨，现在是买屋好时机？

无论是租房还是买房，都是个人的选择。若买房是用于自住的话，其实更需要考虑的是自己的财务能力，因为房贷一还就是30年，如果你没有做好准备，买房可能就是你烦恼人生的开始。

最近媒体访问了多位房产经纪，他们不约而同地认为巴生河流域的公寓租金将会持续上涨10至20%，预计这将会比疫情前的租金来得更高。

房产经纪表示，房租上涨的原因是部分地区交通和公共设施齐全，这推高了当地的住房需求，进而推高租金价格。

但如果你被这一则新闻的标题吸引，进而萌生购买房屋的念头，那你很可能没有读完新闻内文。其实雪隆区是一个很大范围，文中提及的租金大幅上涨的地区都是国内有名的“富人区”，如：满家乐、白沙罗高原、孟沙以及城中城一带。

一些几千单位的高密度公寓项目，比如说：位于蕉赖、被网民戏称为“香港楼”的项目，如果你是该公寓的屋主并想提高租金，租客将会立即在网上各种群组中找到楼上或楼下的单位，马上用行动表示，他们不接受屋主的涨租要求。实际上，只要有愿意长期交租的租客，我个人认为密集型公寓的屋主都不会胡乱涨租金。

基本上，虽然雪隆的高楼房产的供应持续增加，但市场依旧有足够的能力消化大部分的新增房产。根据国际产业顾问公司Savills报告，大马住宅房产交易升温，仅在去年第三季，吉隆坡转手的房地产就高达4331间或413亿令吉，对比去年同期则是3515间或314亿令吉。

在疫情之后，许多发展商都采取谨慎的发展策略，避免推出太多高价房产，但要维持房产在合理范畴内，地点不可以太差，利润却要维持一样，那么我们只能把房子越建越小。个人觉得这是全世界所有城市共同面对的问题，每个人都在往城市里挤，不可能在需求高涨的情况下，房价越来越低。