全球不动产风险升 恐爆信用危机

（纽约19日讯）由于全球不动产市场警铃大作，基金经理人愈来愈担忧信用市场爆发系统性事件。

美国银行（BofA）全球经理人每月访调报告指出，约六分之一的受访者认为不动产业资金紧绌，是当前市场最严峻的尾部风险。美国商用地产与中国房市高度不安，是基金经理人的第三大忧虑，仅次于高通胀及地缘政治冲突。

报告指出，近40%的受访者认为，美国商用不动产是最可能引发信用事件的来源，22%的受访者认为中国房地产是最大威胁。这项调查是在纽约社区银行公布严重亏损之后进行。

美国元月消费者与生产者物价指数升幅都超出预估，使联储局降息、与不动产压力获缓解的希望蒙尘。目前交易商预期，联储局今年降息幅度低于90个基点，几乎只有元月预估降幅的一半。同时，今年美国商用不动产与集合式住宅需要再融资及待售的总金额，将超过9000亿美元，比原先的估计额激增40%。

马拉松资产管理公司董事长理查指出，一些小型银行商用地产贷款的违约率逼近8至10%。近年来这些金融机构的商用不动产曝险部位激增，现在财务尤其脆弱，反观大银行则“坚若磐石”。

去年12月发表的美国银行业脆弱性研究报告指出，若商用不动产贷款违约率达到10%，总违约额将达800亿美元；商用不动产压力可能使300多家地区银行面临挤提风险。分析师指出，商用不动产的警讯往往是先发后至，可能要好几年后才能评估严重程度。

联储局正与商用不动产曝险部位偏高的金融机构密切协调，设法渡过呆账压力。财长叶伦2月已表示，金监机关试图确保银行业的呆账准备金与流动性水位能因应财务压力。