新加坡調低買方印花稅 4產業股料受惠
（吉隆坡19日訊）新加坡調低發展商的額外買方印花稅（ABSD）支付率（clawback rate），分析員認為，這對當地現今挑戰重重的房市無疑是好消息，看好在當地有住宅項目的發展商前景，首選雙威（SUNWAY,5211,主板工業產品服務組）、森產業（SIMEPROP,5288,主板產業組） 、僑豐控股（OSK,5053,主板產業組）和IOI置業（IOIPG,5249,主板產業組）。
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豐隆研究分析員今日在報告指出，新加坡政府上週五（16日）宣佈，若發展商可在買下土地的5年內，售出住宅項目至少90％的單位，則發展商ABSD的支付率有望調低。
“這對目前當地房市仍舊推行降溫措施，及利率高企大環境無疑是相當及時且正面的倡議，升息大環境下讓發展商難以完全售出所有的單位。然而，值得一提是就算是成功出售99％單位的發展商，還是需要支付一筆可觀即25％的ABSD，因此發展商料繼續致力於在5年內售完所有單位。”
5年內售完單位可豁免
新加坡副總理兼財政部長黃循財在上週五在2024財政年預算案聲明中宣佈，若發展商能在5年內售出至少90％的住宅單位，則政府將調低針對發展商徵收的ABSD的支付率，當天開始生效。
目前，發展商在2021年12月16日或之後在新加坡購買住宅房地產（包括地皮）時，須支付35％的ABSD，外加一筆不可退還的5％印花稅。發展商在買下有關土地的5年內，完成工程並售出所有單位，則可豁免支付35％的ABSD。否則，政府將徵收這筆額外買方印花稅，外加利息。
分析員披露，隨著新的宣佈落實後，5年內可售出90％住宅單位的發展商，將會依據出售的比例享有漸層式遞減的ABSD，即售出的單位從90％起，每增加1％則ABSD可遞減1％。
賣不到90％須承擔35％稅款
“舉例，若發展商在2021年12月16日之後以1億新元（約3億5449萬令吉）買下一片土地，並需承擔40％的ABSD，在預先支付當中的5％稅務後，若在5年大限結束還賣不到90％單位，則必須支付餘下的35％稅款。”
反之，若賣出90、99％或全部單位，在新宣佈下需繳付的ABSD分別是34、25%及未有額外徵稅，比起先前未全數售出都需一律支付35％的ABSD，外加利息。
雙威及IOI置業項目
認購率鼓舞
豐隆研究目前追蹤的產業股中，有兩家即雙威及IOI置業在新加坡有項目。當中，雙威兩項正在進行中的項目包括頂麗峰（Terra Hills）和雙悅園（The Continuum），分別在去年2月及4月推介；至於IOI置業的濱海景觀公寓（Marina View）則尚未推出。
“截至去年9月底，頂麗峰認購率已達39％，ABSD的大限在2026年9月到期，而雙悅園認購率有30％，ABSD大限在2026年11月，兩個項目的認購率都相當鼓舞，目前還有充足時間讓發展商出售手上的單位。”
反觀在2021年9月買下濱海景觀公寓地庫的IOI置業，ABSD期限落在2026年9月，目前這項目尚未推出。IOI置業上個月披露濱海景觀公寓的發展總值，高達35億新元（約124億令吉），比先前給出的參考價格25億8000萬新元（約91億4579萬令吉）來得高。
分析員點出，該公司調高發展總值及賣價，若未能在5年內全數售出手上單位，則有空間打造更大的緩衝，抵禦ABSD衝擊。
維持產業領域“中和”評級
“鑑於這片土地將用以建設涵蓋酒店及住宅單位的綜合發展項目，假設當中50％的土地成本是用在住宅單位，若IOI置地售出的單位不足90％，則需額外支付1億8750萬新元（約6億6467萬令吉）的ABSD，和4690萬新元（約1億6626萬令吉）利息。反觀，若可成功售出99％大單位，需支付的ABSD為1億1250萬新元（約3億9880萬令吉），利息2810萬新元（約9961萬令吉），佔發展總值的4％。”
豐隆研究維持產業領域“中和”投資評級，首選雙威、森產業、僑豐控股與IOI置業。
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（八打灵再也21日讯）数日前宣称回到大马准备与家人共度开斋节的本地化妆品企业家兼网络红人努沙加（Nur Sajat），被证实人在新加坡。
过主持人兼演员罗斯兰透露努沙加的最新动态时提到，努沙加将在本周末前与他一起出席新加坡的Mega Raya展览，之后将与家人一起庆祝开斋节。
“目前为止（感谢真主），努沙加在新加坡没有遇到任何问题。”
“之前她确实遇到了一些护照方面的小问题，但现在已经解决了。”
他在接受每日新闻在线采访时说道，“她将和我一起在新加坡庆祝开斋节。她想在这里过节，正好也请了假。”
努沙加非常想念马新
谈到努沙加的最新情况，罗斯兰表示，这位知名企业家现在状态良好，并且非常想念新加坡和马来西亚。
“她说她真的很想念新加坡和马来西亚。之前，努沙加曾被困在机场，没能来成。”
“现在，她终于可以入境，可以说这是她的好运。现在，努沙加看起来非常高兴，她的出现也让大家感到惊喜。”
当被问及努沙加是否会前往马来西亚时，罗斯兰表示自己不想介入这方面的事务。
“她没有跟我说，因为那是她的私事。至于是否进入马来西亚，我也不想插手。”
“我与努沙加的合作仅限于新加坡，因为她参加了我的活动。”
去年1月透露罹患癌症
去年1月，努沙加公开透露自己患有癌症，但并未详细说明病情，震惊大众。
自2021年以来，努沙加定居在澳洲，此前因违反本地伊斯兰法律而被大马宗教执法单位追捕。
努沙加因两项指控被雪兰莪州伊斯兰宗教局（JAIS）起诉，包括穿着女性服饰和在Instagram上传被认为不雅的照片，并因此远走他乡。
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