新加坡调低买方印花税 4产业股料受惠
（吉隆坡19日讯）新加坡调低发展商的额外买方印花税（ABSD）支付率（clawback rate），分析员认为，这对当地现今挑战重重的房市无疑是好消息，看好在当地有住宅项目的发展商前景，首选双威（SUNWAY,5211,主板工业产品服务组）、森产业（SIMEPROP,5288,主板产业组） 、侨丰控股（OSK,5053,主板产业组）和IOI置业（IOIPG,5249,主板产业组）。
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丰隆研究分析员今日在报告指出，新加坡政府上周五（16日）宣布，若发展商可在买下土地的5年内，售出住宅项目至少90％的单位，则发展商ABSD的支付率有望调低。
“这对目前当地房市仍旧推行降温措施，及利率高企大环境无疑是相当及时且正面的倡议，升息大环境下让发展商难以完全售出所有的单位。然而，值得一提是就算是成功出售99％单位的发展商，还是需要支付一笔可观即25％的ABSD，因此发展商料继续致力于在5年内售完所有单位。”
5年内售完单位可豁免
新加坡副总理兼财政部长黄循财在上周五在2024财政年预算案声明中宣布，若发展商能在5年内售出至少90％的住宅单位，则政府将调低针对发展商征收的ABSD的支付率，当天开始生效。
目前，发展商在2021年12月16日或之后在新加坡购买住宅房地产（包括地皮）时，须支付35％的ABSD，外加一笔不可退还的5％印花税。发展商在买下有关土地的5年内，完成工程并售出所有单位，则可豁免支付35％的ABSD。否则，政府将征收这笔额外买方印花税，外加利息。
分析员披露，随着新的宣布落实后，5年内可售出90％住宅单位的发展商，将会依据出售的比例享有渐层式递减的ABSD，即售出的单位从90％起，每增加1％则ABSD可递减1％。
卖不到90％须承担35％税款
“举例，若发展商在2021年12月16日之后以1亿新元（约3亿5449万令吉）买下一片土地，并需承担40％的ABSD，在预先支付当中的5％税务后，若在5年大限结束还卖不到90％单位，则必须支付余下的35％税款。”
反之，若卖出90、99％或全部单位，在新宣布下需缴付的ABSD分别是34、25%及未有额外征税，比起先前未全数售出都需一律支付35％的ABSD，外加利息。
双威及IOI置业项目
认购率鼓舞
丰隆研究目前追踪的产业股中，有两家即双威及IOI置业在新加坡有项目。当中，双威两项正在进行中的项目包括顶丽峰（Terra Hills）和双悦园（The Continuum），分别在去年2月及4月推介；至于IOI置业的滨海景观公寓（Marina View）则尚未推出。
“截至去年9月底，顶丽峰认购率已达39％，ABSD的大限在2026年9月到期，而双悦园认购率有30％，ABSD大限在2026年11月，两个项目的认购率都相当鼓舞，目前还有充足时间让发展商出售手上的单位。”
反观在2021年9月买下滨海景观公寓地库的IOI置业，ABSD期限落在2026年9月，目前这项目尚未推出。IOI置业上个月披露滨海景观公寓的发展总值，高达35亿新元（约124亿令吉），比先前给出的参考价格25亿8000万新元（约91亿4579万令吉）来得高。
分析员点出，该公司调高发展总值及卖价，若未能在5年内全数售出手上单位，则有空间打造更大的缓冲，抵御ABSD冲击。
维持产业领域“中和”评级
“鉴于这片土地将用以建设涵盖酒店及住宅单位的综合发展项目，假设当中50％的土地成本是用在住宅单位，若IOI置地售出的单位不足90％，则需额外支付1亿8750万新元（约6亿6467万令吉）的ABSD，和4690万新元（约1亿6626万令吉）利息。反观，若可成功售出99％大单位，需支付的ABSD为1亿1250万新元（约3亿9880万令吉），利息2810万新元（约9961万令吉），占发展总值的4％。”
丰隆研究维持产业领域“中和”投资评级，首选双威、森产业、侨丰控股与IOI置业。
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