发布: 6:40pm 19/02/2024

新加坡調低買方印花稅 4產業股料受惠

林妤芯

（吉隆坡19日訊）新加坡調低發展商的額外買方印花稅（ABSD）支付率（clawback rate），分析員認為，這對當地現今挑戰重重的房市無疑是好消息，看好在當地有住宅項目的發展商前景，首選雙威（SUNWAY,5211,主板工業產品服務組）、森產業（SIMEPROP,5288,主板產業組）、僑豐控股（OSK,5053,主板產業組）和IOI置業（IOIPG,5249,主板產業組）。

豐隆研究分析員今日在報告指出，新加坡政府上週五（16日）宣佈，若發展商可在買下土地的5年內，售出住宅項目至少90％的單位，則發展商ABSD的支付率有望調低。

“這對目前當地房市仍舊推行降溫措施，及利率高企大環境無疑是相當及時且正面的倡議，升息大環境下讓發展商難以完全售出所有的單位。然而，值得一提是就算是成功出售99％單位的發展商，還是需要支付一筆可觀即25％的ABSD，因此發展商料繼續致力於在5年內售完所有單位。”

5年內售完單位可豁免

新加坡副總理兼財政部長黃循財在上週五在2024財政年預算案聲明中宣佈，若發展商能在5年內售出至少90％的住宅單位，則政府將調低針對發展商徵收的ABSD的支付率，當天開始生效。

目前，發展商在2021年12月16日或之後在新加坡購買住宅房地產（包括地皮）時，須支付35％的ABSD，外加一筆不可退還的5％印花稅。發展商在買下有關土地的5年內，完成工程並售出所有單位，則可豁免支付35％的ABSD。否則，政府將徵收這筆額外買方印花稅，外加利息。

分析員披露，隨著新的宣佈落實後，5年內可售出90％住宅單位的發展商，將會依據出售的比例享有漸層式遞減的ABSD，即售出的單位從90％起，每增加1％則ABSD可遞減1％。

賣不到90％須承擔35％稅款

“舉例，若發展商在2021年12月16日之後以1億新元（約3億5449萬令吉）買下一片土地，並需承擔40％的ABSD，在預先支付當中的5％稅務後，若在5年大限結束還賣不到90％單位，則必須支付餘下的35％稅款。”

反之，若賣出90、99％或全部單位，在新宣佈下需繳付的ABSD分別是34、25%及未有額外徵稅，比起先前未全數售出都需一律支付35％的ABSD，外加利息。

雙威及IOI置業項目
認購率鼓舞

豐隆研究目前追蹤的產業股中，有兩家即雙威及IOI置業在新加坡有項目。當中，雙威兩項正在進行中的項目包括頂麗峰（Terra Hills）和雙悅園（The Continuum），分別在去年2月及4月推介；至於IOI置業的濱海景觀公寓（Marina View）則尚未推出。

“截至去年9月底，頂麗峰認購率已達39％，ABSD的大限在2026年9月到期，而雙悅園認購率有30％，ABSD大限在2026年11月，兩個項目的認購率都相當鼓舞，目前還有充足時間讓發展商出售手上的單位。”

反觀在2021年9月買下濱海景觀公寓地庫的IOI置業，ABSD期限落在2026年9月，目前這項目尚未推出。IOI置業上個月披露濱海景觀公寓的發展總值，高達35億新元（約124億令吉），比先前給出的參考價格25億8000萬新元（約91億4579萬令吉）來得高。

分析員點出，該公司調高發展總值及賣價，若未能在5年內全數售出手上單位，則有空間打造更大的緩衝，抵禦ABSD衝擊。

維持產業領域“中和”評級

“鑑於這片土地將用以建設涵蓋酒店及住宅單位的綜合發展項目，假設當中50％的土地成本是用在住宅單位，若IOI置地售出的單位不足90％，則需額外支付1億8750萬新元（約6億6467萬令吉）的ABSD，和4690萬新元（約1億6626萬令吉）利息。反觀，若可成功售出99％大單位，需支付的ABSD為1億1250萬新元（約3億9880萬令吉），利息2810萬新元（約9961萬令吉），佔發展總值的4％。”

豐隆研究維持產業領域“中和”投資評級，首選雙威、森產業、僑豐控股與IOI置業。

新加坡调低买方印花税 4产业股料受惠