发布: 12:18pm 21/02/2024

购买房产

PropertyGuru調查： 30%受訪者想在未來兩年購房 60%考慮買低於40萬令吉房產

（吉隆坡21日訊）馬來西亞PropertyGuru發佈了一年進行兩次研究調查的《2024年上半年消費者情緒調查報告（CSS）》顯示，30%的受訪者渴望在未來兩年內購買房產。在這一群體中，60%的人正考慮購買價值40萬令吉或更低的房產，尤其是低收入和年輕的馬來西亞人。

PropertyGuru.com.my與iProperty.com.my馬來西亞區域經理謝爾頓·費南德斯分享道：“2024年上半年消費者情緒調查報告突顯出人民對可負擔房屋的需求仍持續增長，尤其是低收入和年輕的馬來西亞人。儘管需求仍強烈，但根據PropertyGuru的2024年馬來西亞房地產市場展望報告的調查結果顯示，2023年第四季度銷售需求指數環比下降了7.4%。這現象表明，儘管馬來西亞人有購房意願，但實際的房產成交量可能會受到經濟不確定性和利率上升等多種因素的影響。”

“根據我們的調查顯示，60%的受訪者認同2024年財政預算案將服務稅率調高將會影響房價。這將導致買家在進行購買決策時更為謹慎及對價格更加敏感。此外，高昂的要價也促使買家轉向房產租賃市場。租賃趨勢在2023全年保持強勁的增長勢頭，預計在短期內需求量仍會增加。

隨著市場不斷變化，充分了解當下消費者的偏好與趨勢對業內人士來說是至關重要的。” 謝爾頓說道。

購房挑戰：項目延誤及施工質量差成為最關切問題

除了財務問題以外，潛在買家在考慮購買新房產項目時，對項目延誤（65%）和建築質量差（64%）問題表示擔憂。這些問題凸顯了項目管理和質量控制的重要性，以及發展商需迫切解決這些問題以吸引潛在買家。

“根據房屋及地方政府部（KPKT）提供的數據，截至2023年6月，已確定全國共有481個病態工程及112個廢棄工程。高達66%的受訪者呼籲當局加強執法，以確保發展商在缺陷保修期內可以保持合規性。同樣地，共有66%的受訪者表示有必要成立‘發展商擔保基金’，以保護買家免承擔發展商破產或欺詐活動而造成的資金損失。這些發現著重說明加強政策的必要性，以保障購房者的利益，以及增強對房地產市場的信心。” 謝爾頓補充。

PropertyGuru调查：

可負擔性：房屋計劃解決了大馬人擁屋的挑戰

當被問及哪項政府推出的房屋計劃最實用時，23%的受訪者尤其介於30多歲的中等收入群體，他們的首選是一馬房屋計劃(PR1MA)。另外，雪蘭莪房屋計劃（Rumah Selangorku）受到15%的受訪者的青睞，主要是已婚並有孩子的群體。最後，選擇人民組屋計劃（PPR）的受訪者則佔了14%，主要來自低收入群體。調查結果明確顯示政府需要調整房屋措施，以滿足不同群體的偏好。

政府可考慮與金融機構攜手合作，提供更優惠的貸款利率和條件，並定期更新政策，以滿足未來的房產需求。

這些舉措為實現消費者的擁屋願望提供了至關重要的支持，但調查研究也揭示了個人在申請這些計劃時所面臨的挑戰。46%的受訪者指出，最常見的挑戰是難以獲得房屋貸款。這表明，儘管政府落實了這些措施，但由於不良信貸記錄造成的財務限制仍然是許多潛在房產買家的一大障礙。

“在租客或打算租房的人當中，59%的人表示應該將租金支付計入他們的信用評分。這將有助潛在買家建立健康的信用檔案，尤其是在償還債務方面。許多年輕的馬來西亞人可能沒有分期付款或學生貸款等債務，所以可用於評估他們的信用記錄有限。因此，這一舉措可以幫助他們加強個人財務狀況。”謝爾頓繼續補充道。

與此同時，74%的受訪者表示非常樂意申請房貸擔保計劃（Housing Credit Guarantee Scheme，簡稱HCGS）若該項計劃可以提供固定房貸利率。這闡明政府有必要進一步完善現有激勵措施，讓渴望置產的購買者可以從中廣泛受益。此外，66%的受訪者也表示更有意願申請HCGS如果可以簡化申請程序。若能涉及銀行或金融機構，64%的人也樂意申請。此調查結果顯示，在申請房屋時，易用性和便捷性是買家優先考量的因素。

成本效益：受訪者對房產設施的偏好

37%的低收入受訪者和40%的中等收入家庭願意為了更低的房價而放棄部分便利設施，比如瑜伽臺（42%）、按摩浴缸（38%）、網球場（29%）、游泳池（24%）、健身房和特定停車位（23%）。這種需求上的變化反映了消費者的更傾向以理性為基礎的價值導向，只著重於基本的房產設施，同時考慮在個人財務能力範圍之內的房產項目。除此以外，62%的受訪者包括中等收入群體也如此認為，從長遠來看，具有綠色環保功能的房子有助於降低房產的運營成本。

租賃：置產觀念產生轉變

擁有50%打算在一年後買房子的人或沒有買房意願的人均計劃在未來租房，尤其是馬來西亞的年輕人。在打算租房的人當中，69%的人所分配的月租金預算為1500令吉或更低。超過90%的租房者已正在支付相同數額的租金（1500令吉），另外35%的低收入者每月支付的租金費用則低於500令吉。政府必須意識到，即使不考慮買房的人或租房者，也同樣面臨著在預算限制範圍內尋找合適住宿的挑戰。

與此同時，29%的現有租房者正考慮在買房前將租賃期限延長兩年。這是由於各種因素所造成，比如購置房產的儲蓄不足（74%）、房價上漲（33%）以及沒有立即購買房產的需要（29%）。該研究調查也發現，在現有的租客和正在找出租房子的人當中，48%認為2+1押金的租房政策要求是一種經濟負擔，而45%的人則覺得難以協商到一個合理的租金。相關政府單位需採取干預措施和政策行動以應對這些挑戰，推動租賃市場透明化，使潛在租客體驗到更快捷、透明的交易。

當被問及對租賃市場的監管要求時，53%的受訪者支持政府將先租後買計劃（Rent-To-Own scheme）納入第12大馬計劃中期檢討中。這項計劃允許租客在租房期間建立股權，最終幫助無能力支付房屋頭期錢的人實現置產的夢想。36%的受訪者認為先租後買的模式能成功施行的關鍵因素是大部分人無法儲蓄足夠的房屋頭期。這項計劃也有助提供更多符合租客經濟需求的可負擔得起的租房選擇，同時讓他們在未來逐步實現居者有其屋的夢想。

“根據研究結果，顯然的政府和發展商，兩者在滿足馬來西亞房產消費者不斷變化的需求方面均發揮著關鍵作用。40萬令吉或以下價位的房子需求劇增，發展商應專注於建設更多可負擔房子的項目，這或許有助獲得政府提供更多的激勵措施支持。此外，政府也應重新評估現有的可負擔房子計劃，以提高其有效性並確保這些計劃更具吸引力及更容易獲取諮詢，進而鼓勵更多的潛在買家申請。隨著可持續性逐漸成為潛在買家購房的考量因素，鼓勵發展商在其項目中加入更多的環保元素，這有助獲得政府提供的稅收優惠或其他激勵措施。這些見解可為馬來西亞在打造一個更具包容性和可持續性的房產市場提供指引與方向。”謝爾頓總結道。

PropertyGuru调查：