产业问诊│屋子供完 如何取回地契……

3.我是否应该通过律师取回地契？或者直接向银行取回？

答：林若辉律师说，当发展商已经将地契分割，假如购屋者仍未还清向银行借贷的房屋贷款，发放的地契是存放在银行。

因此，借贷者供完房屋贷款要取回地契之前，需要委托律师协助办理解押手续，不能直接向银行取回。

在办理解押手续，以取回房屋地契的过程中，贷款者将和银行在解押表格上签名，银行随后将连同地契、地税单、门牌税单，一起提呈给相关当局，例如土地局，以便将之前的抵押改为解押。

●个案2

需办解押手续

读者英洁说，她在2023年10月提前还清房屋贷款，原本是预定在2025年才付清。

她的房产是一间公寓，在还清贷款后收到银行通知房屋贷款已经还清。

在致电银行的客户服务部门，获告知不能直接取回相关文件，而是要联络律师楼办理解押手续。

请问：“我是否应该委任之前处理买卖合约，贷款合约的律师，或者是其他的律师楼？”

答：林若辉律师回答这名读者的问题时指出，任何人在偿付房屋贷款后，可通过银行贷款律师办理解押手续，包括签署相关文件，有关文件需要送交压印，并支付所需的律师费及相关费用。

如果公寓未有分层地契，需向高等法庭申请解除授权书，将原本的买卖合约赎回来；如果是已经有分层地契，可以将分层地契拿到土地局办理解押手续，这一切程序都可以委托律师负责处理。