產業問診│屋子供完 如何取回地契……

3.我是否應該通過律師取回地契？或者直接向銀行取回？

答：林若輝律師說，當發展商已經將地契分割，假如購屋者仍未還清向銀行借貸的房屋貸款，發放的地契是存放在銀行。

因此，借貸者供完房屋貸款要取回地契之前，需要委託律師協助辦理解押手續，不能直接向銀行取回。

在辦理解押手續，以取回房屋地契的過程中，貸款者將和銀行在解押表格上簽名，銀行隨後將連同地契、地稅單、門牌稅單，一起提呈給相關當局，例如土地局，以便將之前的抵押改為解押。

●個案2

需辦解押手續

讀者英潔說，她在2023年10月提前還清房屋貸款，原本是預定在2025年才付清。

她的房產是一間公寓，在還清貸款後收到銀行通知房屋貸款已經還清。

在致電銀行的客戶服務部門，獲告知不能直接取回相關文件，而是要聯絡律師樓辦理解押手續。

請問：“我是否應該委任之前處理買賣合約，貸款合約的律師，或者是其他的律師樓？”

答：林若輝律師回答這名讀者的問題時指出，任何人在償付房屋貸款後，可通過銀行貸款律師辦理解押手續，包括簽署相關文件，有關文件需要送交壓印，並支付所需的律師費及相關費用。

如果公寓未有分層地契，需向高等法庭申請解除授權書，將原本的買賣合約贖回來；如果是已經有分層地契，可以將分層地契拿到土地局辦理解押手續，這一切程序都可以委託律師負責處理。