产业问诊│屋况差二手屋 装修耗时耗钱
我想请问产业顾问，关于买卖转手房屋的问题。最近，我看了几间二手房屋，各有千秋 ，有一间售价比市价低大约10％，但是屋况很差，没有什么保养，因为常年出租给学生或上班人。
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屋主是第一手买家，当年购买时还不到20万令吉，建筑面积大约1000平方呎，是2+1房格局，就是其中一间房面积很小，只能当储物室。
如今屋主要价55万令吉，而且还说是以低于市价出售，假如购买过来后，估计需要花至少10多万令吉翻新，除了油漆，还要撤换很多东西。不论是卧室地砖、浴室地砖、厨房地砖、客厅地砖，还有房屋内的其他设备，例如电线、水管、铁门、冷气、电灯、风扇、热水器都需要换掉。
另外一间建筑面积超过1400平方呎，屋主也是转手买过来，购买至今大约4年，当年是以62万令吉购买，花了大约8万令吉装修。
虽然屋主希望可以卖得70万令吉，即使70万令吉也是没有赚利，不过如今行情比较淡，唯有降低价格待售，也许只能以66万至68万令吉售出。
希望产业顾问可以分享一些看法，或是提供一些建议供参考，谢谢。
百合敬上
答：实力产业经纪公司总裁陈建业说，从百合小姐提供的数据，不难看出两间房屋的优劣点，虽然要价55万令吉的房屋，比另一间要价66至68万令吉，看似便宜，但其实并不见得便宜。
看似便宜 不见得便宜
房产买家往往输在价格这一个环节，忘了房屋面积的实用性，试想想一间只是1000平方呎的单位，如何与一间大约1400平方呎的单位相比。
再来是装修房屋的环节，别忘了跟进装修商的工程进展，不是一件简单的差事，通常会消耗屋主许多的时间和精神，而且多数时候装修费会超出原先的预算，有类似经历的人多数会认同这一点，看看10多万令吉的装修费，可不是一笔小数目。
此外，一般人在一间房屋住了几年后，往往发现东西多了，特别是家庭成员相应增加，这个时候就会觉得，现在这间房屋的空间不够使用，需要卖掉，然后再买另一间。
很多人会说断舍离，问题就可以解决，讲是容易，真正要做到，其实并不容易。讲到这里，估计百合小姐会明白我们要传达的看法。
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