產業問診│屋況差二手屋 裝修耗時耗錢
我想請問產業顧問，關於買賣轉手房屋的問題。最近，我看了幾間二手房屋，各有千秋 ，有一間售價比市價低大約10％，但是屋況很差，沒有什麼保養，因為常年出租給學生或上班人。
ADVERTISEMENT
屋主是第一手買家，當年購買時還不到20萬令吉，建築面積大約1000平方呎，是2+1房格局，就是其中一間房面積很小，只能當儲物室。
如今屋主要價55萬令吉，而且還說是以低於市價出售，假如購買過來後，估計需要花至少10多萬令吉翻新，除了油漆，還要撤換很多東西。不論是臥室地磚、浴室地磚、廚房地磚、客廳地磚，還有房屋內的其他設備，例如電線、水管、鐵門、冷氣、電燈、風扇、熱水器都需要換掉。
另外一間建築面積超過1400平方呎，屋主也是轉手買過來，購買至今大約4年，當年是以62萬令吉購買，花了大約8萬令吉裝修。
雖然屋主希望可以賣得70萬令吉，即使70萬令吉也是沒有賺利，不過如今行情比較淡，唯有降低價格待售，也許只能以66萬至68萬令吉售出。
希望產業顧問可以分享一些看法，或是提供一些建議供參考，謝謝。
百合敬上
答：實力產業經紀公司總裁陳建業說，從百合小姐提供的數據，不難看出兩間房屋的優劣點，雖然要價55萬令吉的房屋，比另一間要價66至68萬令吉，看似便宜，但其實並不見得便宜。
看似便宜 不見得便宜
房產買家往往輸在價格這一個環節，忘了房屋面積的實用性，試想想一間只是1000平方呎的單位，如何與一間大約1400平方呎的單位相比。
再來是裝修房屋的環節，別忘了跟進裝修商的工程進展，不是一件簡單的差事，通常會消耗屋主許多的時間和精神，而且多數時候裝修費會超出原先的預算，有類似經歷的人多數會認同這一點，看看10多萬令吉的裝修費，可不是一筆小數目。
此外，一般人在一間房屋住了幾年後，往往發現東西多了，特別是家庭成員相應增加，這個時候就會覺得，現在這間房屋的空間不夠使用，需要賣掉，然後再買另一間。
很多人會說斷舍離，問題就可以解決，講是容易，真正要做到，其實並不容易。講到這裡，估計百合小姐會明白我們要傳達的看法。
ADVERTISEMENT
热门新闻
百格视频
ADVERTISEMENT
