产业情报│槟城量身订造办公楼竞争加剧

槟岛首要办公楼月租视地点而定，在槟岛东北部，概括乔治市和斯里丹绒槟榔每平方呎月租介于2令吉40仙至5令吉。

另一方面，在槟岛东南部，概括牛汝莪和峇央峇鲁，每平方呎月租介于3令吉10仙至5令吉20仙，租户主要来自峇六拜工业园的跨国机构。

数字地位办公楼有需求

在过去两年，槟城已取得大约100亿令吉的获批服务业投资，制造业继续是投资的主轴，增加投资来自数字为基础的行业，特别是全球业务服务，推动市场对马来西亚数字地位办公空间的需求。

工业基本设施强劲，强大的人才资源及舒适的经商环境，推动许多跨国企业在槟城设立全球业务服务（GBS）。

2023年，Commerz贸易服务（CTS）在槟城设立全球业务服务租用3790平方呎的办公空间，就在峇央峇鲁的GBS@Mayang，是德国Commerzbank AG的子公司，也是德国其中一家最大的信贷机构。

Commerz贸易服务在槟城处理贸易金融、付款、知道你客户（KYC）服务、处理外汇及衍生产品。

此外，全球铸造厂（GF）是一家领先的全球半导体铸造公司，已在槟城峇央峇鲁One Precint开设办事处，这个办事处是新的最先进“工厂控制大厦”，监管主要的生产程序、表现进度等等。

在半导体、电子电器业、医疗器材领域蓬勃发展的基础上，槟城已成为自由业者、企业、数字业者准备发展业务的地区，这形势将推动市场对共享工作间的需求。

空置率上升

依斯干达大马正面临量身订造办公楼市场竞争升温的冲击，主要是在2023年，有几个新的产业计划完工，例如北楼@谷中城Southkey、双威大盒办公楼@依斯干达公主双威城，给市场带来更多办公空间供应量。

产业顾问公司CBRE／WTW研究报告指出，约有50万7000平方呎新增空间，使到供应总量增至590万平方呎，空置率从2022年35％升至50％。

在即将加入市场供应量，有美迪尼10的建设，预期在2024年恢复推行，该产业计划大约有41万5000平方呎；至于南楼@谷中城Southkey、UMCity顶级企业办公楼及冠冕广场人民银行大厦，预期在2024年完工，届时办公空间供应总量大约是98万7000平方呎。接下来，在UMCity顶级企业办公楼将有一个共享工作间。

租金差价大

一些设备不足，比较旧的量身订造办公楼，正努力保留现有租户，至于新完工大厦的业主，提供增值特点，包括大马数字认证，比较有条件与潜在租户协商。

在租金方面，北楼@谷中城Southkey及JLand大厦，租金要价每平方呎在4令吉至4令吉50仙；依斯干达大马其他较新的量身订造办公楼，每平方呎在3令吉至3令吉50仙，较旧的有2令吉至3令吉50仙。

此外，租金要价最高的是即将加入市场的南楼@谷中城Southkey，每平方呎在4令吉50仙至5令吉之间。

新大厦租金较高主要是因为调高电费、高质量办公空间维修服务费较多，并非因为市场对量身订造办公楼需求增加，将租金推高。

市场对依斯干达大马一些量身订造办公楼的租赁兴致提升，特别是空间质量优、靠近食品和饮料中心的大厦，例如北楼@谷中城Southkey及JLand大厦大厦，吸引一些企业办事处搬迁至新大厦。新完工的双威大盒办公楼@依斯干达公主双威城已吸引一些大租户，分别有Dimerco、NEC机构及依斯干达区域发展局。

共享工作间崛起

共享工作空间经营者已经积极扩展依斯干达大马的业务，包括2023首半年INFINITY 8开设两家分行，在办公楼完工后，Regus也在UMCity顶级企业办公楼，设立一个共享工作间。

依斯干达大马共享工作间经营者，可能继续从工作模式转型中受惠，预料将对传统的量身订造办公楼，构成一些压力。依斯干达大马量身订造办公楼供应量，已经开始超越市场需求，至于整体量身订造办公楼的出租率，估计在新增量身订造办公楼完工后，将面对一些压力；不过，首要量身订造办公楼的租金，预料将因为开销较大相应上升。

共享工作间正带给量身订造办公楼竞争压力，业主需要提供更多弹性方案，以提升办公空间的质量。