香港取消楼市辣招 房地产市场仍面临硬仗

（香港坡29日讯）尽管香港政府以数年来最有力的举措提振市场，但房地产行业仍面临著一场硬仗。

在当局撤销所有住宅物业需求管理措施后，分析师表示，由于利率高、库存充足和经济疲软，买家仍保持谨慎态度。

这些举措是预算案的一部分，先前房价暴跌至七年低点，政界人士和行业代表敦促取消十多年前为抑制需求而引入的印花税。

在周三宣布这些措施后，由于预期将有助于促进房屋销售，开发商股价上涨。但分析师预计，只要借贷成本仍然居高不下，房价就会继续低迷。

Jefferies LLC的股票分析师Sam Wong表示，这些措施优于市场预期。但他指出，影响不会很大，因为利率仍然很高，他预计2024年房价将维持不变或出现低个位数下降。

香港的按揭贷款利率仍然高于租金收益率，使得住宅物业成为亏损的投资。政府和经络按揭转介(mReferral Mortgage Brokerage Services)的数据显示，2023年住宅总体收益率在2%至2.5%之间，10月份的平均按揭贷款利率为3.9%。

仲量联行香港区董事长Joseph Tsang表示，随著开发商推出更多新项目，政策调整后交易量可能会增加。他预计，2024年房屋销量最多将成长15%，而价格将继续下降，尽管降幅较慢。

Tsang表示，需要降息和经济改善，价格才能触底并反弹。