香港取消樓市辣招 房地產市場仍面臨硬仗

（香港坡29日訊）儘管香港政府以數年來最有力的舉措提振市場，但房地產行業仍面臨著一場硬仗。

在當局撤銷所有住宅物業需求管理措施後，分析師表示，由於利率高、庫存充足和經濟疲軟，買家仍保持謹慎態度。

這些舉措是預算案的一部分，先前房價暴跌至七年低點，政界人士和行業代表敦促取消十多年前為抑制需求而引入的印花稅。

在週三宣佈這些措施後，由於預期將有助於促進房屋銷售，開發商股價上漲。但分析師預計，只要借貸成本仍然居高不下，房價就會繼續低迷。

Jefferies LLC的股票分析師Sam Wong表示，這些措施優於市場預期。但他指出，影響不會很大，因為利率仍然很高，他預計2024年房價將維持不變或出現低個位數下降。

香港的按揭貸款利率仍然高於租金收益率，使得住宅物業成為虧損的投資。政府和經絡按揭轉介(mReferral Mortgage Brokerage Services)的數據顯示，2023年住宅總體收益率在2%至2.5%之間，10月份的平均按揭貸款利率為3.9%。

仲量聯行香港區董事長Joseph Tsang表示，隨著開發商推出更多新項目，政策調整後交易量可能會增加。他預計，2024年房屋銷量最多將成長15%，而價格將繼續下降，儘管降幅較慢。

Tsang表示，需要降息和經濟改善，價格才能觸底並反彈。