全球9大国房价今年料温和上涨 仅中国德国下跌

（纽约6日电）外电访调的专家认为，全球九个经济体的房价今年将温和上涨。

外电在2月15日-3月4日访调100多名专家，并且分析最新预测的房价中位数后发现，在美国、英国、加拿大、德国、澳洲、纽西兰、印度、中国中国及杜拜（阿拉伯联合大公国）中，今年预料只有德国和中国中国房价会下跌，德国看跌1.7%，中国中国将跌0.9%。

房价涨幅最大的经济体预料将是印度的7%，杜拜以6%的涨幅预估居次，澳洲以5%的涨幅预测排名第三，纽西兰的预料涨幅为4.8%，美国房价预期将上涨3.3%，加拿大看涨1.2%，英国估将持平。

这个结果显示，房价在新冠疫情期间大涨势的短暂温和的修正，已告一段落。多国中行升息以抑制通胀，连带推升房贷利率，使已取得低利率的现有屋主售屋意愿降低，特别是美国。尽管多数人士都预测主要国家中行今年将降息，但房贷利率预料近期还不会降至疫前水准。

莱坊全球研究主管贝利（Liam Bailey）表示，在许多市场的供应维持紧俏，良好的供应相当有限，因为人们目前的房贷利率较低，不想出售这些房地产，以免失去这些较低利率的合约。

在被问及未来两三年可负担住房的供需缺口变动时，99位分析师中有74人认为，若非保持不变、就是会扩大。

另有67%受访分析师认为（109位中的73人）表示，未来一年首购族的购屋负担能力将提高，其他受访者则认为将恶化。