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发布: 4:16pm 06/03/2024

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全球9大國房價今年料溫和上漲 僅中國德國下跌

(圖:美聯社)

(紐約6日電)外電訪調的專家認為,全球九個經濟體的房價今年將溫和上漲。

外電在2月15日-3月4日訪調100多名專家,並且分析最新預測的房價中位數後發現,在美國、英國、加拿大、德國、澳洲、紐西蘭、印度、中國中國及杜拜(阿拉伯聯合大公國)中,今年預料只有德國和中國中國房價會下跌,德國看跌1.7%,中國中國將跌0.9%。

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房價漲幅最大的經濟體預料將是印度的7%,杜拜以6%的漲幅預估居次,澳洲以5%的漲幅預測排名第三,紐西蘭的預料漲幅為4.8%,美國房價預期將上漲3.3%,加拿大看漲1.2%,英國估將持平。

這個結果顯示,房價在新冠疫情期間大漲勢的短暫溫和的修正,已告一段落。多國中行升息以抑制通脹,連帶推升房貸利率,使已取得低利率的現有屋主售屋意願降低,特別是美國。儘管多數人士都預測主要國家中行今年將降息,但房貸利率預料近期還不會降至疫前水準。

萊坊全球研究主管貝利(Liam Bailey)表示,在許多市場的供應維持緊俏,良好的供應相當有限,因為人們目前的房貸利率較低,不想出售這些房地產,以免失去這些較低利率的合約。

在被問及未來兩三年可負擔住房的供需缺口變動時,99位分析師中有74人認為,若非保持不變、就是會擴大。

另有67%受訪分析師認為(109位中的73人)表示,未來一年首購族的購屋負擔能力將提高,其他受訪者則認為將惡化。

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