销售改善 房贷走高 产业公司前景乐观

此外，分析员预计，较高的贷款批准率也对产业发展商未来的销售前景有利。

“受到较高的贷款申请推动，2023年，产业贷款批准强劲，达2610亿令吉，按年增7.3%。而且，获批准贷款对贷款申请比率上升到43%，2022年为42%。1月获批准贷款按年大涨40.8%，按月起14.1%至204亿令吉，表现仍然令人鼓舞。”

滞销单位趋跌

另一方面，分析员指出，马来西亚国家房产信息中心（NAPIC）的资料显示，2023年末季，国内滞销住宅单位为2万5816个单位，比2022年末季一共2万7746个滞销单位低，显示出整体滞销单位趋跌，缓解了供应过剩的担忧。

不过，国内2023年末季滞销的住宅单位比第三季的2万5311个单位多。其中，霹雳的滞销最高，达4598个单位，第三季为3625个单位。接着是柔佛州，达4228个滞销单位，但比第三季的4500个单位少。

吉隆坡截至去年末季，滞销单位为3535个单位，排在第三，也比第三季的3111个滞销单位多。

4发展商盈利符预期

最新的财报季结束后，分析员指出，该行所检视的6家产业发展商中，4家发展商的盈利表现符合预期，分别是双威（SUNWAY,5211,主板工业产品服务组）、金群利（MATRIX,5236,主板产业组）、UOA发展（UOADEV,5200,主板产业组）和马星集团（MAHSING,8583,主板产业组）。

实达集团（SPSETIA,8664,主板产业组）表现超越预期，因为该集团近1亿1000万令吉的土地销售额，加上赚幅更好，提升了2023财政年的盈利表现。

IOI置业（IOIPG,5249,主板产业组）则表现低于预期，因为中国业务的盈利贡献比预期低。

另外，分析员说，双威、实达集团、马星集团和UOA发展的新产业销售也更高。而且产业公司大致上也对2024财政年前景更加乐观，所以设定更高的新销售目标。

“值得一提，双威放眼在2023财政年内录得24亿令吉新产业销售额后，放眼2024财政年内达到26亿令吉的新销售额。马星集团新的销售目标为25亿令吉，2023财政年的销售额达22亿6000万令吉。”

实达集团因卖地，销售额高达51亿令吉，若排除8亿3600万令吉的土地销售额，新的产业销售额约42亿令吉，因此该公司管理层的2024财政年目标为44亿令吉。

分析员指出，该行首选产业股为马星集团和金群利，都是“买入”评级，目标价分别为1令吉12仙和1令吉91仙。

他看好马星集团，因为该公司的快速周转策略，而且通过M系列项目，拥有很多可负担屋。同时，该公司加大工业产业发展，将在中至长期内支撑盈利增长率。

至于金群利，新的产业销售表现依然令人鼓舞，同时芙蓉拉务地库扩张，也将进一步激励盈利增长率。而且该公司的周息率诱人，达5.6%。