銷售改善 房貸走高 產業公司前景樂觀

此外，分析員預計，較高的貸款批准率也對產業發展商未來的銷售前景有利。

“受到較高的貸款申請推動，2023年，產業貸款批准強勁，達2610億令吉，按年增7.3%。而且，獲批准貸款對貸款申請比率上升到43%，2022年為42%。1月獲批准貸款按年大漲40.8%，按月起14.1%至204億令吉，表現仍然令人鼓舞。”

滯銷單位趨跌

另一方面，分析員指出，馬來西亞國家房產信息中心（NAPIC）的資料顯示，2023年末季，國內滯銷住宅單位為2萬5816個單位，比2022年末季一共2萬7746個滯銷單位低，顯示出整體滯銷單位趨跌，緩解了供應過剩的擔憂。

不過，國內2023年末季滯銷的住宅單位比第三季的2萬5311個單位多。其中，霹靂的滯銷最高，達4598個單位，第三季為3625個單位。接著是柔佛州，達4228個滯銷單位，但比第三季的4500個單位少。

吉隆坡截至去年末季，滯銷單位為3535個單位，排在第三，也比第三季的3111個滯銷單位多。

4發展商盈利符預期

最新的財報季結束後，分析員指出，該行所檢視的6家產業發展商中，4家發展商的盈利表現符合預期，分別是雙威（SUNWAY,5211,主板工業產品服務組）、金群利（MATRIX,5236,主板產業組）、UOA發展（UOADEV,5200,主板產業組）和馬星集團（MAHSING,8583,主板產業組）。

實達集團（SPSETIA,8664,主板產業組）表現超越預期，因為該集團近1億1000萬令吉的土地銷售額，加上賺幅更好，提升了2023財政年的盈利表現。

IOI置業（IOIPG,5249,主板產業組）則表現低於預期，因為中國業務的盈利貢獻比預期低。

另外，分析員說，雙威、實達集團、馬星集團和UOA發展的新產業銷售也更高。而且產業公司大致上也對2024財政年前景更加樂觀，所以設定更高的新銷售目標。

“值得一提，雙威放眼在2023財政年內錄得24億令吉新產業銷售額後，放眼2024財政年內達到26億令吉的新銷售額。馬星集團新的銷售目標為25億令吉，2023財政年的銷售額達22億6000萬令吉。”

實達集團因賣地，銷售額高達51億令吉，若排除8億3600萬令吉的土地銷售額，新的產業銷售額約42億令吉，因此該公司管理層的2024財政年目標為44億令吉。

分析員指出，該行首選產業股為馬星集團和金群利，都是“買入”評級，目標價分別為1令吉12仙和1令吉91仙。

他看好馬星集團，因為該公司的快速週轉策略，而且通過M系列項目，擁有很多可負擔屋。同時，該公司加大工業產業發展，將在中至長期內支撐盈利增長率。

至於金群利，新的產業銷售表現依然令人鼓舞，同時芙蓉拉務地庫擴張，也將進一步激勵盈利增長率。而且該公司的周息率誘人，達5.6%。