产业问诊│永久地契VS 99年地契 怎么选？

在转手市场，一般交易是3+1个月，就是3个月，另外一个月是宽限期，在宽限期这个月，买方需要支付利息给卖方，除非交易的延误是因为卖方造成。

当一个产业单位的交易，特别是租赁契约房产，3+1个月的交易是在取得州政府当局批准后才开始计算。

这就是说，当律师楼收到批准信，才启动3+1个月交易的期限计算。在一般情况下，双方签署买卖合约后，这10％的首期款不是交给卖方，而是由律师楼保管，以防万一申请交易不获批，可以退回给买方。

从这里可以得出一个简单的结论，即使是最快的3个月收到获批交易，整个交易的完成，最快也要6至7个月。

万一申请交易不获批，那么3个月的等待可以说是白等了，虽然这种情况不是常发生，但毕竟是有发生过的事。

在疫情期间，租赁契约房产申请交易等待获批的时间，几乎是创新纪录，有些人甚至等待超过一年，非常考验一个人的耐心。

房产价值随年限减少下跌

此外，租赁契约房产的价值会因为所剩年限逐年减少而下跌。许多时候，购屋者可能没有留意，他／她所购买的公寓地契的年限并没有99年。

这间中的情况，我们不大清楚，可能是土地已转换可以发展产业，但是发展商由于一些因素，延迟推出发展计划。

除此之外，当租赁契约房产剩下的年数不到50年，业主准备转售时，必须降低卖价要求，才可能成功转售，这是很现实的事，银行多数不大乐意提供这类房产购买者贷款，因此产业的交易价会被压低。

前面提到，如果是租赁契约的房产，必须向州政府当局提出交易申请，才能将地契转名给另一个购买者。

如果没有获得州政府的同意，业主进行的产业买卖都可能变成无效，也无法进行产业注册，也就是说，土地局不会为这项交易办理地契转名手续。

坦白说，除非房产所在地点非常具有策略性意义，否则还是不考虑租赁契约的房产单位。