產業問診│永久地契VS 99年地契 怎麼選？

在轉手市場，一般交易是3+1個月，就是3個月，另外一個月是寬限期，在寬限期這個月，買方需要支付利息給賣方，除非交易的延誤是因為賣方造成。

當一個產業單位的交易，特別是租賃契約房產，3+1個月的交易是在取得州政府當局批准後才開始計算。

這就是說，當律師樓收到批准信，才啟動3+1個月交易的期限計算。在一般情況下，雙方簽署買賣合約後，這10％的首期款不是交給賣方，而是由律師樓保管，以防萬一申請交易不獲批，可以退回給買方。

從這裡可以得出一個簡單的結論，即使是最快的3個月收到獲批交易，整個交易的完成，最快也要6至7個月。

萬一申請交易不獲批，那麼3個月的等待可以說是白等了，雖然這種情況不是常發生，但畢竟是有發生過的事。

在疫情期間，租賃契約房產申請交易等待獲批的時間，幾乎是創新紀錄，有些人甚至等待超過一年，非常考驗一個人的耐心。

房產價值隨年限減少下跌

此外，租賃契約房產的價值會因為所剩年限逐年減少而下跌。許多時候，購屋者可能沒有留意，他／她所購買的公寓地契的年限並沒有99年。

這間中的情況，我們不大清楚，可能是土地已轉換可以發展產業，但是發展商由於一些因素，延遲推出發展計劃。

除此之外，當租賃契約房產剩下的年數不到50年，業主準備轉售時，必須降低賣價要求，才可能成功轉售，這是很現實的事，銀行多數不大樂意提供這類房產購買者貸款，因此產業的交易價會被壓低。

前面提到，如果是租賃契約的房產，必須向州政府當局提出交易申請，才能將地契轉名給另一個購買者。

如果沒有獲得州政府的同意，業主進行的產業買賣都可能變成無效，也無法進行產業註冊，也就是說，土地局不會為這項交易辦理地契轉名手續。

坦白說，除非房產所在地點非常具有策略性意義，否則還是不考慮租賃契約的房產單位。