REHDA调查：发展商致力清库存 55%上半年不推新房产

去年发展商同样面对成本课题，56%表示有挑战，应对方式是缩减人手、从营运方面调整、削减福利等等。

关于融资，有78%的受访者面临难题，其中92%是终端买家的贷款问题。受访发展商表示，客户贷款被拒绝的平均比率是36%。

未出售可负担屋占整体11%

谈及可负担房屋，童银坤指出，调查显示，去年下半年，30万至40万令吉的已竣工但未能出售的单位数量较高，占整体的11%，而2023年上半年为3%。

“这是令人担忧的，因为上述价格范围属于可负担房屋。据了解，低收入群非常需要这些房屋，但现实里却有大量单位未售出。”

他认为，这可能表明B40和M40群体负担不起这些房屋，同时也影响了采用交叉补贴方法建造这些房屋的开发商的营运。

同时，该报告指出，只有16%受访者表示今年会推出新的可负担房屋，大部分价格介于20万至30万令吉。

至于可负担房屋政策，他们仍然坚持几个诉求，即降低开发费用、降低土地转换价、免除公用事业费和检视交叉补贴政策。

下半年展望较乐观

展望2024年，受访发展商在各方面的乐观程度有所提升，无论是消费者的购买力、我国经济环境、生意展望和住宅市场方面都较看好。

“例如对业务的展望，有33%人对2024年下半年感到乐观，高于上半年的25%，以及去年下半年的22%。”

整体上，超过一半的受访者对上述各方面的感觉一般，即不好也不坏。童银坤表示，考虑到建筑业面临的挑战，这是可以理解的。

“对比前几年，今年下半年的乐观情绪较高，表明受访的开发商仍对市场有信心。”

在这样的氛围下，该报告显示，超过一半或55%的受访发展商表示不会推出新项目，主要是考虑到几个问题，包括政府当局的审批延迟、担心市面行情不利、手上未出售单位增多、融资和营运限制以及缺乏合适的土地。

“即便是有计划推出新项目，有高达75%的受访者认为销售业绩会是目标的50%以下。”

为了推动销售，受访者表示会尝试采取各种方式，普遍有3大方案，即免去10%首付、提供平均8至9%的折扣，以及积极以数字和技术来做营销。

成本料增15%
房价恐大涨

建筑原料成本走高，仍然是开发商的重要事项，该调查指出，砂、混凝土和水泥价分别走高了15%、11%和10%。大马房地产发展商会由此预测，2024年建筑成本会走高15%。

至于房价会否涨，童银坤表示，目前仍不能给出确实的涨幅，然而从成本的情况来说，房地产价格也会相应显著走高。

“高建筑成本最终会牵连人民买家。我们希望这个问题能够得到有效解决，让行业参与者都发挥作用，以确保大马人不会受到涨价的进一步影响。”

根据该报告，在2023年，91%的受访者已看到建筑材料价格更高。为了应付成本问题，他们一般采用5种方式，即提高屋价、降低赚幅、采用更有效率的材料、改变房屋设计，以及建较小的单位。

童银坤补充，地方政府审批方面的延迟是一个问题，这可能涉及到开发商的效率，最终成本走高，并且不得不提高售价。

提呈城市翻新法令 
非让发展商牟利

关于房屋及地方政府部早前表示要提呈的城市翻新法令（URA），童银坤认为，这并不是为了让发展商谋取土地获利的项目。

他指出，其成员发展商其实有很多选择来获得新的开发土地，不一定是要把旧建筑物重建，况且开发新地比较容易。

他补充，有其他单位暗示，该法案旨在让开发商抢占土地以获取利润，那是毫无根据的。现实中，重建项目非常复杂，需要付出巨大的努力。

“无论如何，房屋部部长提出这项举措值得称赞，这可以持续增强城市结构，以确保我国城市保有竞争力和吸引力并造福人民。”

他表示，大马房地产发展商会正在等待更多具体细节发布，以便能够与该部合作。

“我们相信政府已经仔细研究了区域内的范例和良好模式才提出此举措。”

同样出席汇报会的有大马房地产发展商会副主席拿督何汉生。