产业问诊 | 与兄联名买屋 想转到自己名下

需办理割名手续

汪先生要撤除哥哥在产业的名字，一样需要办理割名手续，在办理手续过程中，必须支付印花税、律师费等费用。

假如公寓未有分层地契，必须寻求发展商的同意，包括支付发展商同意进行产业交易的行政费。

根据新的2023年律师报酬令，律师楼收费已调整，买卖合约的律师费是：首50万令吉征收1.25%，就是6250令吉，接下来的700万令吉1%，如果超过750万令吉，可以就超过的部分进行协商，但征收的比率不超过1%。

至于买卖合约的印花税，同样是首10万令吉收1%，接下来至不超过50万令吉2%，超过50万令吉，但不超过100万令吉，印花税的征收比率是3%。

关于解押手续及转换产业拥有权的买卖合约，可以交给同一个律师办理，假如银行没有推荐，也可以通过朋友的介绍，寻求有经验律师的协助。

在城市能买到低密度公寓吗？

如今在国内各大城市，可以供兴建房屋的土地，已经逐年减少，房产计划唯有往上建。在过去，一栋十多廿层的公寓，已被视为高密度产业计划。

近年来，一栋十多廿层的共管公寓，被归为低密度房产，特别是一层只有4个、6个或8个单位的公寓，更是低密度房产之最。

环顾周围环境，不难发现新建的公寓，多数是30至40多层的公寓，一个产业计划如果有3栋公寓，至少有800至1000个单位。坦白说，当公寓建好后，如果准备出租或出售，会面对比较多人的竞争。

回到前面说的低密度公寓，如果有要挑剔的地方，就是个别单位业主，需要支付的管理与服务费、维修储备金，会比高密度公寓多，好处是空间没有这么密集，住户或租户的素质稍微好一些。

曾经在韩国参与交换学习计划，以及短期工作，如今回来大马就业几个月的崔小姐问道：“假如在城市工作，如果希望拥有低密度，而且管理与维修费比较合理的公寓，有可能吗？ 我们要如何物色这样的单位？”

针对崔小姐的问题，实力产业经纪公司总裁陈建业说，规划买房产时，想要两全其美，确实不容易，但机会还是有的。

他说，在城市工作，如果放眼低密度公寓，不只是价格高昂，管理与维修费的数目也不小，大约是每平方呎45至50仙，每个月400至600令吉，甚至可能更高。

在通货膨胀压力下，管理与维修费每隔几年调升，也是常有的事，而且不能不缴付，除非是不住在共管产业。

可选择在公交便利郊区置产

一直以来，产业顾问给大家的建议是：只要有公共交通工具到达的地方，选择在郊外购买房屋，其实不成问题。

今天，轻快铁延长线或捷运公交已可到达许多市郊地区，这些停歇站附近的房产计划，每平方呎价格在400令吉之间，估计不难负担，而且建筑面积宽敞，至少都超过1000平方呎。

住宅区空气及周边环境清新，马来西亚天气炎热，如果在市郊居住，可享有宜居城市的体验。也许一些人会说，这样的地点很难增值，也许一两年内未能看到其潜能，但三几年后就可以看到不一样的情景。

此外，现今在城市中仍有不少企业，安排员工半居家，甚至全居家工作，只要工作的性质是可在家完成，就不成问题。

如此一来，上班族不一定要在城市，或是工作地点附近居住，也可以选择在有公共交通工具抵达，或是有衔接巴士到的地点置产。

希望崔小姐可以依据我们提供的意见，上网搜寻这类地点的房产计划，当然，还是做一些功课，例如要选择口碑好的发展商，避免买到质量不好的产业。