產業問診 | 與兄聯名買屋 想轉到自己名下

需辦理割名手續

汪先生要撤除哥哥在產業的名字，一樣需要辦理割名手續，在辦理手續過程中，必須支付印花稅、律師費等費用。

假如公寓未有分層地契，必須尋求發展商的同意，包括支付發展商同意進行產業交易的行政費。

根據新的2023年律師報酬令，律師樓收費已調整，買賣合約的律師費是：首50萬令吉徵收1.25%，就是6250令吉，接下來的700萬令吉1%，如果超過750萬令吉，可以就超過的部分進行協商，但徵收的比率不超過1%。

至於買賣合約的印花稅，同樣是首10萬令吉收1%，接下來至不超過50萬令吉2%，超過50萬令吉，但不超過100萬令吉，印花稅的徵收比率是3%。

關於解押手續及轉換產業擁有權的買賣合約，可以交給同一個律師辦理，假如銀行沒有推薦，也可以通過朋友的介紹，尋求有經驗律師的協助。

在城市能買到低密度公寓嗎？

如今在國內各大城市，可以供興建房屋的土地，已經逐年減少，房產計劃唯有往上建。在過去，一棟十多廿層的公寓，已被視為高密度產業計劃。

近年來，一棟十多廿層的共管公寓，被歸為低密度房產，特別是一層只有4個、6個或8個單位的公寓，更是低密度房產之最。

環顧周圍環境，不難發現新建的公寓，多數是30至40多層的公寓，一個產業計劃如果有3棟公寓，至少有800至1000個單位。坦白說，當公寓建好後，如果準備出租或出售，會面對比較多人的競爭。

回到前面說的低密度公寓，如果有要挑剔的地方，就是個別單位業主，需要支付的管理與服務費、維修儲備金，會比高密度公寓多，好處是空間沒有這麼密集，住戶或租戶的素質稍微好一些。

曾經在韓國參與交換學習計劃，以及短期工作，如今回來大馬就業幾個月的崔小姐問道：“假如在城市工作，如果希望擁有低密度，而且管理與維修費比較合理的公寓，有可能嗎？ 我們要如何物色這樣的單位？”

針對崔小姐的問題，實力產業經紀公司總裁陳建業說，規劃買房產時，想要兩全其美，確實不容易，但機會還是有的。

他說，在城市工作，如果放眼低密度公寓，不只是價格高昂，管理與維修費的數目也不小，大約是每平方呎45至50仙，每個月400至600令吉，甚至可能更高。

在通貨膨脹壓力下，管理與維修費每隔幾年調升，也是常有的事，而且不能不繳付，除非是不住在共管產業。

可選擇在公交便利郊區置產

一直以來，產業顧問給大家的建議是：只要有公共交通工具到達的地方，選擇在郊外購買房屋，其實不成問題。

今天，輕快鐵延長線或捷運公交已可到達許多市郊地區，這些停歇站附近的房產計劃，每平方呎價格在400令吉之間，估計不難負擔，而且建築面積寬敞，至少都超過1000平方呎。

住宅區空氣及周邊環境清新，馬來西亞天氣炎熱，如果在市郊居住，可享有宜居城市的體驗。也許一些人會說，這樣的地點很難增值，也許一兩年內未能看到其潛能，但三幾年後就可以看到不一樣的情景。

此外，現今在城市中仍有不少企業，安排員工半居家，甚至全居家工作，只要工作的性質是可在家完成，就不成問題。

如此一來，上班族不一定要在城市，或是工作地點附近居住，也可以選擇在有公共交通工具抵達，或是有銜接巴士到的地點置產。

希望崔小姐可以依據我們提供的意見，上網搜尋這類地點的房產計劃，當然，還是做一些功課，例如要選擇口碑好的發展商，避免買到質量不好的產業。