產業問診│買55萬公寓 印花稅律師費收1.3萬？

假如一個轉手產業價格是75萬令吉，前面50萬令吉需要支付的印花稅已經是9000令吉，剩下的25萬3%：7500令吉。

這就是說，假如一名投資者，購買了一個75萬令吉的房產，他需要支付的印花稅一共是：1萬6500令吉。

仍需繳律師費

這只是印花稅的部分，印花稅是交給政府財政部，律師也會徵收為客戶處理交易的服務費，其中一些項目的收費也與產業價值有關。

我們以產業購買價55萬令吉，朱小姐不是首次購屋者來看這個收費。

先說產業印花稅的徵收比率。首10萬令吉1%:1000令吉，接下來的40萬令吉2%:8000令吉，剩下的5萬令吉3%:1500令吉，總共1萬零500令吉。

雖然說，首次購屋者可享有印花稅減免，但條件是所購買的產業價格不超過50萬令吉。不過，朱小姐不是首次購屋者，自然無法享有這個優惠。

以印花稅徵收比率計算出的數目，已經是1萬零500令吉，剩下的是律師費、文件費、交通費、註冊費及其他雜項收費，估計就是該筆數目。

房產轉名夫妻親子

享有印花稅減免

100%豁免印花稅，50%豁免印花稅的情況：

林若輝律師說，一直以來，夫妻之間在進行房產轉名時，可享有100%的印花稅減免，但是雙方需要出示結婚註冊書作為證明，副本可以被接受，然後向政府相關部門提出申請。

這裡所說的夫妻之間，是指丈夫將產業轉移給妻子，或是妻子將產業轉名給丈夫，都可享有100%免印花稅。

這樣的優惠沒有對房產種類設下限制，就是並非限定分層產業才享有免印花稅，其他種類房產的轉名也可享有同樣的免印花稅優惠。

以上所說的是第一種情況。第二種情況是：父母和孩子之間的產業轉名，可享有50%的印花稅優惠。

如果父母準備將房地產轉讓給孩子，或者是相反情況，就是孩子想轉讓產業給父母，受讓者都可享有50%的印花稅豁免，只需要支付50%的印花稅。

當任何一方提出申請時，申請者需要出示報生紙副本，以證明雙方的親子關係。

兄弟姐妹轉讓沒減免

第三者情況是：兄弟姐妹之間進行產業轉讓。遺憾的是，兄弟姐妹之間的房地產轉讓，無法享有任何印花稅的減免。這與市場一般的房產轉售程序，買方需要支付產業印花稅，情況是一樣的。

他說，雖然有些兄弟姐妹之間的房屋轉讓，並沒有涉及簽署買賣合約，或是講明交易價格，但是政府依然會根據該房產在當時的市場價格，來向受讓者徵收產業印花稅。

因此，兄弟姐妹之間在考慮進行房產轉名程序之前，最好先確定有關產業單位的市場價格，並準備好一筆印花稅和相關收費，畢竟那不是一筆小數目。

如果想了解產業印花稅的徵收比率，可以參考主文列出的一些資訊，以便對印花稅有一個概念，至少心中那盤賬有一個底稿。

在城市的有地房產，例如排屋，即使是單層排屋，普遍超過50萬令吉，因此，單單印花稅就已經接近1萬令吉。假如50萬令吉的房產，需要支付的印花稅是9000令吉，這還不包括律師費及其他收費。

假如不說有地房屋，分層產業如共管公寓或服務公寓，許多的轉手價已經超過50萬令吉。除非是小城市，比較老舊的房產價格，可能在30萬至35萬令吉之間。

如果是35萬令吉，需要繳付的產業轉名印花稅是6000令吉，加上律師費和其他相關費用，估計也要8000多令吉或更多的收費。