企業故事│“人民發展商” 百樂園穩打穩紮

推售24億房產

百樂園是本地產業市場，一家穩打穩紮的發展商，除了綜合產業城鎮，發展的多數是獨特（Unique），規模不是大型的產業計劃，但是卻保持不錯的銷售業績。

該集團在2021、2022和2023年的營業額和稅前盈利皆取得雙位數成長率，在冠病疫情期間能有這樣的表現顯得非常可貴。

目前，集團的產業發展，過去多年是北馬佔三分之一，中馬佔三分之二，不過今後可能會有調整。由於高樓房產計劃需要比較常的完工時間，因此必須妥善規劃，以免影響資金的流轉。

未入賬銷售14億

提到對2024年的展望，周勝忠說，2024財政年推售的產業值24億令吉，有助於改善集團的營運，未入賬銷售14億令吉，這是未來現金流轉的後盾，同時提升共享工作間出租率及探討擴充共享空間的數量。

在24億令吉產業發展計劃，商業產業只佔1％或3400萬令吉 ，高樓房產佔75％或17億7800萬令吉，有地房屋佔24％或5億5800萬令吉。

與此同時，在24億令吉產業發展計劃，19％或4億5200萬令吉來自北馬，中馬佔81％或19億1800萬令吉。

共享工作間新趨勢

百樂園在已結束的2023財政年，分別取得1億3020萬令吉稅前盈利和10億令吉營業額，比前期增長24％和19％；歸股東盈利則增加38％，至8280萬令吉。

該集團董事部宣佈派發每股4仙第二中期股息（2022年3.5仙終期股息），將於3月27日支付。

周勝忠指出，2023財政年對集團產業銷售最有貢獻的3大產業計劃分別是雪蘭莪州Sejati Lakeside 2 The Atera公寓發展及檳城Ultropolis巴都加灣發展計劃。

“百樂園將善用 ‘人民發展商’（People’s Developer）的名聲，在2024年推出7項產業發展計劃（包括現有產業計劃的第二期），發展總值達24億令吉，分別位於檳城、吉打和巴生河流域。”

當中，規模較大的3項是在吉隆坡安邦路U-Thant範圍的高樓共管公寓，兼低密度公寓別墅The Ashwood，在八打靈再也靠近輕快鐵站，以交通為導向的產業計劃The Atera，另一項是位於檳城的Ultropolis巴都加灣，這是一項高樓住宅與商業產業計劃。

說到共享工作產業空間，百樂園集團副首席執行員張宗賢說，這是產業領域一個新的發展趨勢。2024年首季，集團共享工作間的面積增加45％或5萬2000平方呎。

該集團在截至2023年12月31日財政年，共享工作間的面積達15萬2000平方呎，其中沙亞南佔22％、Ken TTDI佔20％、 Naza大廈佔18％、The Starling佔13％、Tropical Garden佔16％及Starling Plus佔 11％。

百樂園共享工作間業務第一次取得全年200萬令吉稅前盈利，比前期的60萬令吉虧損大有改善。2023年第四季，該組空間增加3萬7000平方呎，主要是擴展Tropicana Gardens的空間及接手敦依斯邁花園的Ken TTDI。

“我們看好共享工作間的業務前景，2024年1月再開設另一個新的工作間，並且期待接下來繼續擴展這個領域的業務。”

擬在巴生髮展商業中心

周勝忠指出，集團推行中的住宅產業包括位於雙溪大年的Bukit Banyan有地房產，還有在雪邦的Salak Perdana的可負擔房產計劃。

集團的產業組營業額、稅前盈利和稅前盈利賺幅，與前期比較皆有改善 ，主要是工程進展比較順利，以地區營業額區分，吉打佔15％、檳城22％、雪蘭莪56％及吉隆坡7％。

巴生是集團準備進軍的新區域，希望推出的第一個住宅產業計劃“百加利上城”銷售業績理想，接下來集團準備在巴生髮展商業中心，讓該地區活躍起來。

“我們已經在雪蘭莪賽城發展幾個產業計劃，並且已經奠定品牌基礎，Kemuning Utama的Arinna銷售業績也相當不錯，集團將繼續探討可以發展產業的土地，確保產業發展步伐繼續前進。”

後記

周勝忠在2014年7月1日加入百樂園擔任首席執行員職務，在不到一年的時間，於2015年６月８日進入董事部，成為集團董事之一。

目前周勝忠除了擔任百樂園集團首席執行員，也是亞洲銀行學校獨立董事，國家銀行小型債務解決委員會委員，貢獻他在銀行業累積的專長。

從2014年擔任百樂園首席執行員至今，就快滿10年，在人生的職業生涯當中，我們以大專學府畢業，出來社會施展才華，直到從職場退下來，多數人會有4個10年，或者最多5個10年。

周勝忠在人生髮揮才學與經驗最重要的10年，揮灑在百樂園這塊美麗的園地，在接下來的10年或再多一個10年，他將繼續展現才華，希望再創佳績，為社會和百樂園做出貢獻。