砂房產穩中向好

在2020年冠病疫情之後，連續兩年皆有上揚，到了2023首半年微跌，來到一個穩定的階段。

可負擔屋需求高

在房產的交易，其中72.9％價格低於40萬令吉，顯示需求傾向於可負擔的價位。以房產類型來看，排屋佔最大比率（43.9％），接下來是半獨立房屋（21.2％）。

與此同時，共管公寓／公寓比率較小，為6.7％。以地區而言，古晉擁有最高的交易數據，佔砂拉越房產交易的40.5％，美里和詩巫各佔18.5％和17％。

另外，房產庫存稍有增加，2023首半年增加2.2％，至28萬6985個單位。

在現有庫存，有地房屋佔84.4％，排屋佔54.2％，共管公寓／公寓有3萬零490個單位或10.6％。

其中古晉擁有最高比率的住宅，佔42.1％，其他零星交易來自美里、山馬拉漢和詩巫。在興建中的房產單位有1萬6508個，首3大地區分別是古晉（50.2％）、山馬拉漢（12.3％）及民都魯（11％）。

陸續推新房產

澳洲的EXAL集團已進軍馬來西亞房產市場，在永續與多世代居住概念，率先在砂拉越推出SOL房產。這個耗資3億6500萬令吉的產業計劃，佔地28.5公頃，將分3期發展，首期預定在2024年12月完成，建有42間雙層樓房及32間雙層庭院住宅。

2023年中，Radium產業公司推出Lotus Residence，建有33間雙層排屋，位於哥打山馬拉漢，建築面積在1893至2042平方呎之間，目前正在興建中，預期在2024年內完工。

此外，在山馬涼的Hainton Residences將是砂拉越首個採用太陽能淨計量電價的創新智能房產計劃，這是Gabungan Binaan Jurutenaga私人有限公司與砂拉越工藝大學的合作計劃，並獲得砂拉越能源局的支持。

砂拉越致力促進海外投資，已在2023年8月推出“砂拉越：我的第二家園計劃”。據瞭解，設定的限制條件比聯邦政府所設的少。2023年首8個月，砂拉越共批准406個“砂拉越：我的第二家園計劃”，使到2007年開始至今，批准總數增至2093個。

商業產業看俏

商業產業如量身訂造辦公樓、店屋辦公樓、酒店業的發展，反映大城市商業活動的興旺程度及經濟是否蓬勃發展。

經歷冠病疫情期間的衝擊，如今國內許多地區的產業發展，已經步入平穩的軌道，並且繼續向前邁進。

量身訂造辦公樓 出租率高

砂拉越量身訂造辦公樓出租率保持91.3％偏高水平，截至2023首半年，辦公產業領域保持穩定，庫存微增0.3％，使到辦公空間共有883萬平方呎，出租率只升0.4％，介於91.3％，過去幾年情況大致是這樣。

首府古晉擁有最多的辦公空間庫存，在71個量身訂造辦公樓，共有604萬平方呎的空間，這相等於砂拉越辦公空間庫存的68.4％。其他地區規模比較小，接下來兩個城市分別為詩巫76萬5486平方呎和民都魯69萬6253平方呎。

以91.3％的出租率來看，77萬1998平方呎空間是空置的，這當中的52.5％分佈在古晉，目前有4個量身訂造辦公樓在興建中，新的空間累積供應為68萬8255平方呎，都坐落在古晉。

接下來將加入市場的是古晉Hikmah Exchange和Hikmah Exchange活動中心，是一項大型的發展計劃，預料將完全改變城市的市貌。這個產業計劃由購物中心和辦公樓組成，樓高23層的辦公樓，佔地面積4英畝，建築工程仍在進行，一旦完工將是首要的政府行政與商業中心。

在Hikmah Exchange隔壁的Hikmah Exchange活動中心，已在2023年8月5日啟用，活動中心可以容納1700人，這項產業計劃標誌砂拉越首個智能大廈，擁有電子開關係統。

店屋辦公樓 市況樂觀

經歷2020年的低水平並適度成長後，2023首半年砂拉越店屋辦公樓市場顯示平穩，雖然成交量下跌4.8％，不過成交值卻上升4％，反映市況樂觀，成交單位共有958個，價值4億9792萬令吉，32.6％的交易來自古晉，然後詩巫佔23.4％。

從戰前的店屋至6層店屋辦公樓，交易最多類型的是3層樓店屋，市佔率有49.6％，然後是2層樓店屋，佔有31％。

在供應方面，顯示只有0.7％成長率，使到店屋辦公樓的數目從戰前店屋至6層樓店屋，共有3萬3563個單位，38.6％的庫存位於古晉，然後美里14.9％及詩巫14.6％。

以店屋類型來看，3層樓佔最多供應量，共有58.1％，然後是2樓店屋，佔20.9％。在興建中的店屋辦公樓共有1108個單位，古晉佔新增供應的37.7％，接下來是民都魯21.7％及美里14.7％。而興建中最多的是3層店屋辦公樓，佔新增供應的78.8％。

產業發展商伊布拉可（IBRACO,5084,主板產業組）正擴展哥打山馬拉漢的發展計劃，最新的有綜合城鎮Arden City佔地76.3英畝。這個綜合產業計劃建有商業廣場，裡邊有39個單位的3層店屋辦公樓。

此外，還有他們的旗艦計劃The NorthBank城鎮，佔地123英畝，沿古晉山馬拉漢高速大道興建。這項產業計劃的單元包括The NorthBank商業中心，建有59個單位的3層樓商店、9個單位的一層樓商店、4個單位的8層辦公樓。

酒店業 供應維持

砂拉越酒店業供應量，基本上保持不變，共有2萬零387間客房。在383家酒店，其中18家是四星和五星級，34家是三星級，沒有星級佔供應量的多數，共有290家。

在興建中的酒店只有一家，一旦完工將為市場新增318間新的客房。雖然沒有新增供應量，不過在2023上半年和下半年有新的酒店開張營業。

由Tecktonic & Sons控股私人有限公司發展的Roxy酒店連鎖集團，將接手超過20年的擱置酒店，為該酒店注入新生命，並且易名為Roxy Impiana酒店。

發展商花了一年裝修這家8層樓的酒店，已經在2023下半年為賓客開放門戶。Roxy酒店也在艾曼2商業中心接手7家店面，希望在粉飾後可以作為學生住宿，應付附近大學學生對居住的需求。

與此同時，古晉喜來登酒店已在2023年10月，舉行簡單的開張儀式，盛大開業儀式是在2024農曆新年期間，其弧形建築為地標，新完工的酒店共有22層和378間客房。

此外，馬魯帝濱海酒店擴充計劃及建議中的3星酒店，首階段工程正在進行中，預期在2025年完工。坐落在馬魯帝度假屋舊址，砂拉越經濟發展機構的90間客房，將應付出席會議，大會賓客的住宿需求。酒店地點具策略性位置，可以俯瞰峇南河，並且靠近馬魯帝機場。

工業產業蓬勃

近年來，工業產業在產業領域的重要性日漸提升，即使是在東馬的砂拉越也不例外。砂拉越積極推動工業化，專注在石油化學、製造業和農業領域的發展、工業產業的發展，受惠於策略性地點、天然資源充裕、砂拉越再生能源走廊的設立。

砂再生能源走廊吸引投資

砂拉越再生能源走廊（SCORE）的設立，旨在吸引投資和塑造工業地帶，一些有利因素包括基本設施、銜接交通完善，同時經商便利度評分高，有助於改善工業產業表現。

截至2023首半年，砂拉越工業產業領域繼續成長，維持2021年起的成長步伐，交易量和交易值分別增長13％和6.3％，共有287個單位易手，價值2億1919萬令吉。

在總成交宗數，其中30％位於詩巫、美里28.2％及古晉20.9％，這與住宅產業和商業產業，古晉居首的情況不一樣。

半獨立廠房貨倉最多

以工業產業類型來看，半獨立廠房／貨倉最多，擁有59.6％市佔率，接下來是空置工業地，佔22％。

在供應方面，砂拉越的工業產業微增2.2％，共有7487個單位；其中66.5％是半獨立廠房，16.5％是獨立廠房，排式廠房佔12.5％。

在砂拉越，依然是古晉擁有最多工業產業庫存，佔37.1％；美里16.8％，詩巫也是16.8％。

至於規劃中的工業產業，在興建中的工業產業有246個單位，這些新的計劃坐落在民都魯、古晉、美里、西連和詩巫。在新增供應中，有90.2％是半獨立廠房。

在激勵砂拉越工業領域成長的Latrobe Magnesium有限公司，將在砂拉越民都魯的山馬拉朱工業園投資製造廠，以生產鎂。該廠建成後，鎂的年產量預計有10萬公噸，該廠佔地40公頃。

此外，砂拉越蜆殼石油有限公司已開始在民都魯發展岸內計劃——Rosmari-Marjoram。這是其中一個策略性計劃，以確保持續提供天然氣供應給國家石油公司大廈。

這項計劃包括擁有深水海底設備，一個遠程營運岸外臺及一個岸內天然氣廠，預期在2026年投入營運。

民都魯將建2製造業廠

與此同時，民都魯將興建兩大製造業廠，是砂拉越綠色氫氣經濟的基石，這兩大廠將於2027年在民都魯石油化學工業園開始營運。

另一家氫氣廠生產工廠與補充站正在興建中，並設在哥打山馬拉漢，主要是支持古晉城市交通系統的計劃，預期在2025年完工。

以綠色能源為主題，砂拉越政府在峇哥一個5公頃的土地，推出首個工業微型藻類碳捕獲設備，這項設施標誌砂拉越邁向永續綠色經濟發展重要的里程碑，為未來的綠色經濟奠定基礎。

在未來計劃擴展該地段至2000公頃，作為生產藻類生物質的集中地，使到砂拉越成為世界上，其中一個生產藻類生物質最大的地點，選項計劃由新能源與工業科技機構提供融資，並由日本的經濟，貿易與工業部管理。

資料參考：Rahim & Co產業顧問公司報告