办理分层地契有时限 产权转移登记程序……

第一步：购屋者／业主支付律师费、印花税及其他相关费用，例如注册费、转让同意书、土地搜寻、破产调查、交通费和复印费等。

第二步：律师向房产发展商发出授权书，并与发展商联系，提供必要的文件，例如产权副本和发展商的公司文件。

第三步：购屋者／业主签署MOT（14A表格）（接收发展商转移拥有权）。MOT指的是产权转让备忘录（Memorandum of Transfer）。

第四步：发展商签署14A表格（转移产业拥有权给购屋者）。

第五步：买家缴付产业印花税给政府相关税收部门。

地契需要交到土地局登记，正本地契上将会有购屋者的名字，转移产业权是一个从发展商转名到购屋者名下的法律程序。

这个程序必须在土地局登记完成，也必须等到土地局发出个别地契或分层地契，才可以算是完成处理。

当购屋者接获发展商寄来的信件，表明可以进行分层地契转移手续，这表示该产业目前仍在总地契之下。总地契之下的房产单位，发展商是土地的持有人。

这就是说当业主需要转售，或是再融资房产贷款，必须向发展商提出申请，并获得发展商的批准，方便发展商更新业主名单的记录。

到了发展商向有关当局提呈分层地契转移手续，申请获批了，这个公寓单位的持有人将换成新业主的名字。

办理分层地契 须12个月内处理

假如收到发展商通知可以办理分层地契，说明发展商提出的申请已经获得批准，那么业主可以找回之前负责买卖合约的律师楼，或者是自己熟悉的律师楼处理。

如果没有抽空联络律师楼处理，房产单位继续是在发展商的名下。假如房产贷款还未供完，需要办理的是产权抵押登记，就是Perfection of Charge。

产业的拥有权将继续抵押给银行，注册在贷款银行之下，直到有一天业主或贷款者将房产贷款还清，再通过律师楼办理解押手续，就是人们常说的Discharge of Charge。

说到产权抵押登记，林律师说，抵押登记的目的是保障银行的利益，如果屋主有向银行贷款，当发展商准备把地契转到屋主名下，屋主必须办理相关手续，让有关当局将银行的名字登记在那张地契。

这就是说，当业主向银行贷款，产业的正本地契将作为抵押文件，自己只能保留地契的副本，直到贷款还清为止。

不论是产权转移或是产权抵押，业主都需要支付律师费、产业印花税、其他的费用包括产业注册费、转让同意书、土地搜寻、破产调查、交通费和复印费等。