辦理分層地契有時限 產權轉移登記程序……

第一步：購屋者／業主支付律師費、印花稅及其他相關費用，例如註冊費、轉讓同意書、土地搜尋、破產調查、交通費和複印費等。

第二步：律師向房產發展商發出授權書，並與發展商聯繫，提供必要的文件，例如產權副本和發展商的公司文件。

第三步：購屋者／業主簽署MOT（14A表格）（接收發展商轉移擁有權）。MOT指的是產權轉讓備忘錄（Memorandum of Transfer）。

第四步：發展商簽署14A表格（轉移產業擁有權給購屋者）。

第五步：買家繳付產業印花稅給政府相關稅收部門。

地契需要交到土地局登記，正本地契上將會有購屋者的名字，轉移產業權是一個從發展商轉名到購屋者名下的法律程序。

這個程序必須在土地局登記完成，也必須等到土地局發出個別地契或分層地契，才可以算是完成處理。

當購屋者接獲發展商寄來的信件，表明可以進行分層地契轉移手續，這表示該產業目前仍在總地契之下。總地契之下的房產單位，發展商是土地的持有人。

這就是說當業主需要轉售，或是再融資房產貸款，必須向發展商提出申請，並獲得發展商的批准，方便發展商更新業主名單的記錄。

到了發展商向有關當局提呈分層地契轉移手續，申請獲批了，這個公寓單位的持有人將換成新業主的名字。

辦理分層地契 須12個月內處理

假如收到發展商通知可以辦理分層地契，說明發展商提出的申請已經獲得批准，那麼業主可以找回之前負責買賣合約的律師樓，或者是自己熟悉的律師樓處理。

如果沒有抽空聯絡律師樓處理，房產單位繼續是在發展商的名下。假如房產貸款還未供完，需要辦理的是產權抵押登記，就是Perfection of Charge。

產業的擁有權將繼續抵押給銀行，註冊在貸款銀行之下，直到有一天業主或貸款者將房產貸款還清，再通過律師樓辦理解押手續，就是人們常說的Discharge of Charge。

說到產權抵押登記，林律師說，抵押登記的目的是保障銀行的利益，如果屋主有向銀行貸款，當發展商準備把地契轉到屋主名下，屋主必須辦理相關手續，讓有關當局將銀行的名字登記在那張地契。

這就是說，當業主向銀行貸款，產業的正本地契將作為抵押文件，自己只能保留地契的副本，直到貸款還清為止。

不論是產權轉移或是產權抵押，業主都需要支付律師費、產業印花稅、其他的費用包括產業註冊費、轉讓同意書、土地搜尋、破產調查、交通費和複印費等。