產業問診│租賃地契剩60年 怎麼更新？費用多少？

購屋者協會中文組主任陳鍾靈說，在馬來西亞，如果是99年租賃契約房產，至今還未有到期的，因為獨立至今還不到70年；但是，如果是在60／70年代購買的房產，距離99年租約期滿日並不遠，瞭解如何更新租賃契約也是好的。

假如一個人在轉手市場購買的房屋已經十多二十年，而且還是租賃契約房產，等於說這間房屋只剩下80年或70多年，如果賣主可以降低售價還可以考慮購買，否則就不大值得。

一般來說，租賃契約房產會面對比較多的限制，導致這類房產比較不像永久地契般受歡迎，除非點非常理想。除了契約期滿之前，需要支付一筆更新契約的費用，在轉手交易時還需要尋求有關當局的批准，因此交易的時間會拉得比較長。

許多時候，人們會覺得租賃業權的價值比永久業權的屋子來得低，而且發展商在推銷新的房產項目時，也會經常強調這一點。

但是，當租賃契約剩下的年限越來越短時，業主就會感受房屋價值可能不升反跌的壓力，因為在轉售時買家可能比較難獲得銀行的貸款，如果為了加大出售的吸引力，可能被迫降價求售。

更新費用看地區屋款面積

再來，更新租賃契約需要一筆費用，這筆費用要看房屋坐落在哪一個地區，屬於哪一個地方政府所管轄。還有就是看房屋的類型，分層產業如公寓和排屋、獨立洋房，需要繳付的費用是不一樣的。此外，房屋面積大小也會影響延長租賃契約的費用，因為在計算更新契約費用的方程式，除了年限和土地市價，還有就是需要填寫土地面積 ／房屋面積的資料。

由於至今還未有分層契約房產到期，因此我們無法提供真正的數據供參考。業主可以到房屋所在地區的市政局或市議會，詢問和了解情況。

如果是有地房屋，業主可以自己處理和提出延長地契申請，如果是分層產業，例如共管和公寓，在管理機構（MC）取得所有業主同意後負責進行，因為所有業主都擁有分層地契，而不是一張總地契，因此每個業主都需要支付延長租賃契約產權的費用。

陳鍾靈補充，整個過程可能需要1至2年的時間，胥視有關當局、土地局的辦事效率。

在馬來西亞，業主提出延長租賃契約申請，需要準備的文件包括填寫申請表格，經過核實的地契副本，可以從土地局獲取。在提出申請時，那一年的地稅單和門牌稅單收據副本，其他文件包括個人和土地資料、平面圖副本、業主身分證副本。